绿置居启钻苑挞订潮继续　今年91宗　1至5号楼王悉数挞订

房委会“绿置居2023”今日（19日）起开始拣楼。除新建的长沙湾丽玥苑外，307伙过往期数的重售单位亦一同推售，分别来自3个屋苑，以钻石山启钻苑占167伙最多。

成交纪录册显示，启钻苑由2021年开售至上周四（12日），共有169伙挞订，91宗在今年内发生。当年10月29日开卖日售出的首五伙“楼王”，全遭买家挞订。最新一位挞订的“楼王”买家更是在今年3月，即入伙日一个月后，才撤销买卖协议。该五伙“楼王”今期的最新售价，亦较当初大减11.7%，即迟买三年省约40万元，更可即买即住。

▼2021年10月29日　绿置居2021拣楼首日▼

启钻苑2021年开售后两个月沽清全数2112个单位

启钻苑位于原钻石山大磡村，港铁钻石山站旁，观塘线与屯马线交汇处。屋苑只限公屋居民申请，当时反应热烈，在2021年10月29日开售后，到12月23日全数2,112个单位即告售罄。

屋苑的单位可大致分为4类：184至186平方呎的奈米型细单位；274至287平方呎的开放式单位；374至392平方呎的一房单位；以及437至481的两房大单位。

当年以市价五折出售，最平单位为第4座2楼06室，单位实用面积186平方呎，售117.93万元，在最后次日卖出；最贵楼王为第4座36楼01室，单位实用面积479平方呎，售385万元，首日卖出，属第32份买卖协议。

▼2024年2月20日　启钻苑入伙初期情况▼

当年售出头五伙“楼王”全部挞订　最新一宗今年3月发生

当年首日签订的62份买卖协议当中，首五份的买家都挞订，均是大单位，售价介乎374万至383.5万元。1号“楼王”为3座35楼02室，而2至4号买卖协议均是买5座01室，依次涉及37、23及34楼，他们由22年5月至今年2月14日入伙日期间，决定挞订。至于最新挞订的5号买卖协议，为5座36楼15室，是481呎的最大单位，售价近382万元，买家在今年3月15日，才撤销买卖协议。

新售价降11%　相等于2021年四四折

该五伙楼王在今期价单中悉数出现，售价介乎330万至338万元，与当初相比，减价近43至44万元，减幅约11.7%。由于当年启钻苑是以市价五折出售，换句话说，五伙楼王今期的售价，是三年前的约四四折。

▼绿置居2023重售单位价单▼

“撤辣”后43宗挞订　最新一伙为今年5月

截至上周四，启钻苑共有169伙遭挞订，占单位总数8%。当中，有91伙为今年内挞订，占挞订宗数54%；43宗于今年2月28日新一份《财政预算案》宣布楼市全面“撤辣”后发生。

最新一伙挞订为4座6楼13室，单位实用面积441平方呎，售303万元，买家于今年5月14日决定挞订，是入伙日的3个月后。

▼2021年10月27日　兴建中的启钻苑3至5座▼