葵涌商场地下街市涌污水　承办商指房委会未解决问题　求维修赔偿

一间承办商于去年和房委会签下租约，以月租100万元租下葵涌商场地下的街市。承办商指，街市一向有水管堵塞、爆水管和“坏冷气”等问题，房委会的代表曾承诺解决。惟相关问题其后持续恶化，街市多番出现漏水、渗水和冷气系统故障。此外，因沙井淤塞，令含有排泄物的污水在街市涌出，传出恶臭。承办商指街市的租户饱受困扰，难以在舒适的环境营运，承办商亦因此放弃出租空置的舖位，遂于昨(11日)入禀高等法院，要求房委会立即维修，解决问题，以及向房委会索偿。

原告为利扬投资有限公司，被告为香港房屋委员会。

2023年曾水浸水深逾一尺

利扬在入禀状指，早于2005年已向房委会租下位于葵涌商场地下的街市。于2017年至2023年间，因房委会疏忽，街市出现不同问题，包括冷气系统故障，食水管、咸水管和污水管则曾堵塞、漏水和爆水管。利扬举例指，街市入口的沙井在2023年2月数次涌出污水，曾经令街市水浸，水深逾一尺，街市商户因此停业。

房委会曾承诺会解决问题

于2023年6月，当时利扬和房委会的租约即将完结，利扬的一名梁姓董事和房委会就续约展开讨论。期间，董事把街市的问题告知房委会的代表，并要求对方处理，而该名代表承诺解决，包括会重新安装冷气系统。因房委代表作出的承诺，利扬决定续租，和房委会于同年11月签订另一份租约。该租约为期三年，利扬以月租100万元租用街市。

续约后情况日益恶化

惟相关问题在续约后，反而日益恶化。街市的消防喉辘和天花水管先后多番漏水。房委会于商场进行通渠工程，却令污水渗至街市的部份商户，令他们的货物受波及。在2023年11月时，街市厕所附近的沙井淤塞，令含有排泄物的污水涌出，传出恶臭。此外，街市的冷气系统多番故障，曾未能提供冷气。利扬指，虽然多番和房委会沟通，但相关问题仍然持续。

指房委会违反租约

利扬续指，房委会的代表承诺解决相关问题，是失实陈述。此外，房委会亦违反租约的条款，包括未有处理相关问题。街市的商户因此不能在一个卫生和舒适的环境营运，利扬亦放弃出租空置的舖位。此外，房委会多番进行维修，也影响商户的运作。

要求房委会处理问题及赔偿

利扬要求法庭颁令，禁制房委会引致污水和冷气故障的问题，以及要求房委会马上处理相关问题。利扬亦就其损失，要求房委会作出赔偿。

案件编号：HCA1831/2024