房委会零售设施空置率升　容海恩倡效法领展引奖赏促销活动增人流

署理房屋局局长戴尚诚周三（29日）公布房委会截至4月底的零售设施空置率为3.92%，新民党立法会议员容海恩今日（30日）在《千禧年代》中表示，早前视察博康邨商场街市，发现其中央位置卖菜、肉、生果的档户全“吉”，只剩下周围食店等，令街市人流愈加地少。她建议房委会参考领展营运策略，加入奖赏及促销活动以增加人流。民建联立法会议员刘国勋则建议引入中期检讨机制，为所有商户重新评估租值，以减轻其在如今营商环境下的租金负担。

容海恩形容街市“十室九空”　中央位置的菜、肉、生果档全“吉”

署理房屋局局长戴尚诚昨日（29日）在立法会回应议员质询时指出，房委会辖下的零售设施空置率为3.92%，对比私人市场的6.6%零售设施空置率，房委会商舖的赁情况“仍算相对理想”。

新民党立法会议员容海恩今日在港台节目《千禧年代》中表示，近月接收到不少公共屋邨的商户、居民向其反映街市人流差，而她在视察不同房委会商场的街市后，形容是“十室九空”。

她举博康邨商场街市为例，房委会指空置率只有2成，“睇落去好似唔系咁差”，但街市中央位置卖菜、肉、生果的档舖都空置了，只剩下围边的食店、衣服店等小店，她认为这会导致商场“愈嚟愈冇人行、少人流”，进一步令整个街市的生意都变差，直接影响地区经济。

容海恩建议政府参考领展做法　引述罗淑佩提议街市设绿在区区引人流

她认为，房委会的商业租务小组有责任刺激人流，“政府应该谂，唔应该话市场经济就净系叫啲商户自己谂”，但她表示，“唔觉得佢好有策略性咁做”；她建议房委会可用更多商业思维去思考改进方法，例如可仿效领展商场的做法，引入其营商手法，如奖赏、促销的措施及加强商户联系等。

此外，容海恩提及上星期与房屋署署长罗淑佩巡街市时，罗淑佩提议可在街市设立绿在区区回收点以吸引人流，她亦认同此做法，因她认为要第一步是要先吸引到人流到商场和街市。

刘国勋：有商舖入不敷支唔开店“当货仓摆货算”　居民消费选择减少

至于民建联立法会议员刘国勋则指，虽然房委会用私人市场的零售设施空置率做比较，但房委会的角色与私人市场不同，私人市场追求利益极大化，但房委会则有责任要照顾民生需要。

他表示，粉岭皇后山邨商场有3成都是吉舖，更有剪发店因每日只得几百元收入，未能应付近9万元的租金，而选择不开店，“当货仓摆货算”，这会令屋邨居民的消费选择减少。此外，他亦认为房委会计算空置率的方法或不正确，“凋空12个月先叫空置”，这已比正常商店进驻、装修所需的时间长得多。

大环境下普遍商户面对相同经营困境　建议引入中期检讨机制　重新评估店舖租值

他建议房委会引入中期检讨机制，根据每户商舖的营运情况重新评估其租值，让生意较差的商户可减租；他认为此举不会对其他商舖的投标者不公，因现时非只偏帮个别商户，而是在这大环境、北上消费的风气下，普遍商户都面临同样的经营困境，所以为整体提供支援措施并非不公平。