北上热潮打击　房委会辖下公屋商舖空置率3.92%　近年较高水平

民建联立法会议员刘国勋提出口头质询，了解公共屋邨商业单位经营环境。署理房屋局局长戴尚诚回复，指部份屋邨受到北上消费热潮和网购影响，有超市考虑缩减租用面积以减轻租金压力。

戴尚诚又表示，房委会辖下商业单位一般都会公开招标，若开业后经济情况未如预期而要求宽减租金，会影响投票制度的公平性，房委会密切留意情况，并为商户提供协助。

截至2024年4月底，房委会辖下零售设施空置率为3.92%，是近年较高水平，但低于私人市场的6.6%。

戴尚诚指，这些商业设施主要为居民提供必需品和服务，部份屋邨商场租户生意可能为季节性波动，而网购盛行及北上消费热潮，亦影响了市民消费模式。

部份租约长达6年　刘国勋问能否中期检讨

刘国勋指不少商户经营困难，宁愿关门不营业，认为租金昂贵是重要问题。他说街市营运商、超市和酒楼一般租约为期6年，能否增设中期检讨制度，令租金贴近实际情况。戴尚诚回应指，疫情期间已经为租户提供51个月租金宽免，共宽减约75%租金，强调亦要平衡房委会的财政负担。

此外，新民党立法会议员容海恩亦提出口头质询，查询房委会辖下屋邨非住宅单位的空置率。戴尚诚表示，房委会辖下有133个屋邨或屋苑，当中58个屋邨或屋苑有小量空置舖位，有52个屋邨或屋苑舖位空置不超过12个月。但安基苑一个原为西医诊所的舖位空置长达24个月，经历16次招租仍未能租出。

房委会未来5年再增加6.35万平方米零售面积

戴尚诚说，房委会辖下零售面积持续增加，2024年3月底有约30.6万平方米，较3年前增加约3.14万平方米，而5年内亦会再增加6.35万平方米。然而由于消费模式改变，部份商户退租，房委会预期在商舖租务上会有更多挑战，指会视乎社区情况，新落成的屋邨未必会附设街市。