观塘红茶冰室拒加租至60万结业　业主终倒减15万放租同区冰室接手

港式茶餐厅“红茶冰室”深受内地旅客欢迎，观塘分店更是小红书推介的网红名店，不过该分店近日公布将于周四（15日）结束营业。现时8,340呎铺位旧租每月约56.3万元，网传店舖被加租至60万元，最终决定不续租。舖址放租后，据悉业主最终大减15万元租金，以每月45万元租予区内另一港式茶餐厅“柠檬冰室”接手，即加租不成反要减租放租。

近日午巿红茶冰室大排长龙，人龙一度长至电梯位置，记者今日（14日）下午约5时半视察，高峰人流已散去，无需排队，但仍有五至六成满，不过面包及蛋挞近6时就全部售罄。有员工表示，平日多数只有几个人排队，近两日或因结业原因人流特别多，今日午巿一度人龙长到要转弯，当中以买包及蛋挞为主，有客人一次过买6至10个包，蛋挞则半打、一打买。

业主逆市加租6.6%至60万　巿场消息反减25%始租出

红茶冰室观塘骏业街分店将于明日结业，楼面面积约8,340呎，旧租每月大约56.3万元，网传店舖因被加租至60万元而未能留守，加幅6.6%。据巿场消息指，该舖位于8月2日以45万元租出，即少60万元租金的四分一。

有员工表示，有听闻店舖租贵，但不清楚详情，对员工亦没有影响，他们将会调派到其他分店工作，没有拖粮问题，“我哋有粮出你放心，我哋唔系XＸ（另一间茶餐厅）。”

近日午巿人龙一度长至电梯位置　傍晚店内仍半满

红茶冰室近日午巿亦见大排长龙，人龙一度长至电梯位置，而记者今日下午约5时半视察，高峰人流已散去，无需排队，店内约坐满五至六成客，不过面包及蛋挞近6时就全部售罄。

员工亦提到，平日多数只有几个人排队，近两日或因结业原因人流特别多，今日午巿一度人龙长到要转弯，当中以买包及蛋挞为主，有客人一次过买6至10个包，蛋挞则半打、一打买。

食客：你加租加到咁高，咁人哋点做啫？

在附近工作的姚小姐平日都会在红茶买面包，今日就购入两个肠仔包，她得悉店舖将于明日结业，“都冇嘅，都冇办法”，并指有听闻店舖租金需60万元，“你最好梗系唔好加咁多价啦，即系你加租加到咁高，咁人哋点做啫？”

另一名不愿具名买外卖回家的顾客指，以前都会在此吃早餐，认为食物新鲜，地方大“易揾位”，喜欢吃星洲米，今日则购入未在此食过的烧鹅及星洲米。对近期结业潮，她说：“都系办法，个业主唔体谅都冇计。”

亦有路过的客人指自己首次在此买包，表示对多间店舖结业感无奈；有客人就指自己“嚟亲都会嚟食”，指下午茶鸡翼是即炸，但就对结业没有太大感觉。

柠檬冰室店员证老板已承租　未有确实开业日期

该店舖业主早前月租60万元放租，据悉由区内也设有分店的柠檬冰室接手；根据地产代理资料，该舖以月租45万元奔得承接，呎租54元。据柠檬冰室观塘店店员指，老板已租下红茶舖位，不过未有确实开业日期。她又表示现舖或会继续经营，而不是迁往新舖位，变相是逆市扩充。

观塘区地产代理：舖位位置好　租金水平仍不合理

有不愿具名、在观塘区工作多年的地产代理表示，以该处位置分析，8,000多平方呎舖位，无论是60万元租还是45万元租，均是不合理水平，市道不佳下成功以“逆市价”放租属十分难得。

该名代理指，红茶冰室到夜晚虽然较静，但白天生意极旺，餐厅客似云来，形容是“由朝排队排到晚”，长时间有二三十人排队等位，又指自己也曾光顾数次，认为其人流旺、顾客流量快，食物质素更是不错，吸引大批食客源源不绝光顾，生意很好。

该代理认为，舖位位于观塘工业区、观塘道、海滨道以至开源道的中间，地点方便上班族用膳，虽然晚上人流不如开源道，但相信只要食物品质好、价格适合，“人流一定唔会差”。