美联涉合谋定价　中原迟申请反获寛待　指政策有违原则求覆核

竞争事务委员会去年入禀，控告美联集团和香港置业等公司等违反《竞争条例》，指他们连同中原地产、利嘉阁就一手物业交易，定出应最少收取2%实收佣金。竞委会并在记者会解释，中原在调查期间申请宽待协议，竞委会最终未有对中原展开法律行动。美联物业及香港置业则申请司法覆核，指他们较中原早向竞委会申请宽待但遭拒，认为竞委会拒绝美联的决定属不合理。案件（8日）在高等法院审理。美联指宽待政策属“先到先得”，但中原较他们迟申请宽待，最终成功获批。美联指宽待政策应具透明度和可预测性的，竞委会现时的做法却违反这两项原则。

申请人为美联物业代理有限公司、香港置业（地产代理）有限公司及美联集团有限公司(下称美联)，答辩人为竞争事务委员会(下称竞委会)。

美联称2023年3月已申请宽待标记

美联早前的入禀状指，美联于2023年3月据竞委会的宽待政策申请宽待标记（leniency marker），惟竞委会的职员称不可再获“宽待标记”。

中原同年5月申请宽待获批

及至2024年1月，美联从竞委会披露的文件得知，中原主席施永青于2023年3月与竞委会会面，会议纪录指施认为宽待不适合他。同年5月，中原及利嘉阁在美联不知情下申请宽待。虽然中原及利嘉阁未正式申请宽待，但竞委会认为两间公司已提交所有资料及协助，可被视为宽待申请者。竞委会最后于5月4日与中原达成宽待协议。

政策应具透明度及可预测

美联的律师今陈词指，要获得宽待，要先取得宽待标记（leniency marker），同时宽待政策应具透明度和可预测性的。竞委会的做法违反这两项原则。美联称他们早于2023年3月已申请“宽待标记”，竞委会同月和施永青会面，施当时未有承诺提供协助。

寛待政策应属先到先得但中原却获批

美联强调，宽待政策属“先到先得”，但中原最终获得宽待。根据竞委会的说法，重点在于哪一名参与违反《竞争条例》者，首先向竞委会提供重大的协助，而中原可提供此协助，美联则不能。

认为有意获寛待应先申请寛待标记

美联认为，有意获得宽待应先申请宽待标记，并竞委会评估期间，申请宽待标记者再展示如何提供协助。若竞委会最终不批出宽待标记，则由排在其后的申请宽待标记者取而代之。

现行制度令涉案人可采观望制度

美联指，不应为非申请宽待标记者，等待有申请者被拒后，最终成为被宽待一方。若容许后者出现，会令违反《竞争条例》者采取观望态度，不申请“宽待标记”，而是等待他人申请的情况，再作决定。美联又指，他们未获机会向竞委会展示，可向对方提供什么协助。

美联同时申请永久终止聆讯

此外，美联亦就竞委会控告美联违反《竞争条例》的案件，申请永久终止聆讯。美联指，若他们在司法覆核胜讼，法庭应至少颁令暂时的终止聆讯。

竞委会称运用工具时需作出把关

竞委会的律师回应指，宽待政策是要有助竞委会作有效调查，以取得有用的资料。而运用此工具时，竞委会需作出把关。

案件明续。

案件编号：HCAL490/2024、CTEA3/2023