公屋轮候时间｜团结香港基金料政府KPI达标有望　两年后降至4.5年

团结香港基金今（2日）发表今年公私营房屋供应预测，料本港房屋供应步入收成期，预测未来五年私人住宅及公营房屋年均落成量分别达19,100及35,000伙，超出长策目标。在简约公屋落成及工程延误比率下跌情况下，料公屋综合轮候时间有望在2026/27年度由现时5.8年下降至4.5年，达到政府KPI，但若有15%单位延误落成，则可能只会轻微降至5.2年。

基金指料未来房屋供应基本满足，故应由提量转为提质，包括增加公屋人均面积及增加资助出售房屋比例，将现时公屋、资助出售房屋及私楼比例调整为“3:4:3”，即3成公屋、4成资助房屋及3成私楼。

房屋供应步入收成期　预测未来五年公营房屋年均落成量达3.5万伙

团结香港基金发布《香港房屋趋势导航2024》，预测未来五年公营房屋年均落成量可达到35,000伙，超出长策30,800伙的目标，主要因3万个简约公屋单位可陆续落成，以及未来工程延期比例大幅下降至2%。若不计及简约公屋，则预计落成量年均只有29,000个单位。

公屋综合轮候时间有望在2026/27年度由现时5.8年下降至4.5年

以预测的35,000伙年均落成量推算，基金料公屋综合轮候时间有望在2026/27年度由现时5.8年下降至4.5年，达到政府KPI。不过若工程延误再次达到平均15%单位迟落成比例，则可能只会轻微降至5.2年。基金又预计未来十年供应前景正面，预料在最不乐观情况下、即用地迟交付3年及有15%单位迟落成情况下，仍较长策目标高约10%。

至于在私楼方面，基金预测未来5年私人住宅年均落成量达19,100伙，并集中在首两年落成，其后3年逐渐回落至每年15,000至17,000伙。

政府主导土地自2021年起已有7幅住宅土地流标，单去年已有5幅。基金称虽然如此，但因近年私人重建、土地契约修订或换地占私楼供应比例大增至67%，即私人土地储备发展潜力获得释放，故抵销流标的影响。

倡政策“提量”转向“提质”　增资助房屋比例及公屋面积

基金副总裁叶文祺表示，现时数据下，大部份未被满足的资助出售房屋需求均转向私人住宅市场，令近年私人住宅细单位落成量大增。另一方面，他称过去绿置居2019、2020/21及2022计划，虽然都超额认购许多倍，但最终不少细单位均无人拣，故认为在未来房屋供应可大致满足需求情况下，房屋政策应由提量转向提质。

他建议提高资助出售房屋供应比例，由现时公屋、资助房屋及私楼约“523”比例，提升至下个十年的“343”比例，即3成公屋、4成资助出售房屋及3成私楼；另一方面应增加单位人均面积，提升居住质素，让住户可以“住大啲”。