楼市2023回顾│十大蓝筹屋苑全挫港岛这屋苑跌得伤　嘉湖山庄最惨

【2023回顾／我们的2023】2023年香港楼市继续“跌跌不休”，差估署私人住宅楼价指数年跌至6年多以来新低。而中原地产数据显示，港岛区屋苑今年继续领跌，楼价更重回2016年水平，当中南区一个蓝筹屋苑呎价较2022年初高位大跌三成，另外多个港岛豪宅屋苑成为大跌重灾区。即看全港各大屋苑2023年楼价走势回顾、哪个屋苑跌得最惨！

差估署私人住宅楼价指数11月份最新报316点，已连跌7个月，并跌至2017年2月以来新低。至于中原城市领先指数（CCL）截至11月26日的一周报151.06点，同样回落至2017年初水平。成交纪录亦显示，以往被认为较能保值的港岛区物业在下跌潮中首当其冲，区内大型屋苑领先指数11月底报150.83点，率先“跌回”2016年水平。

十大蓝筹屋苑成交呎价今年全告下跌，领跌的嘉湖山庄，成交呎价跌至“8字头”、8,325元，今年内累计下跌12.6%，更是较2022年初高位大跌27%。2023年跌幅较大的十大屋苑还包括沙田第一城（跌9.4%）、太古城（跌9.1%）、东涌映湾园（跌7.6%）等。

值得留意的是，十大屋苑之一的南区海怡半岛成交呎价今年累跌7.5%，跌幅属中等水平，但事实上该屋苑呎价已由2022年初高位的19,108元，大跌逾5,900元至今年11月底的13,187元，即由高位急挫31%，在十大屋苑中跌得最伤。

事实上，今次楼市下行周期由2022年初开启，若比较十大屋苑2022年初至今年11月底的楼价变动，除了海怡半岛高位下挫逾三成外，嘉湖山庄、美孚新邨、沙田第一城、太古城、丽港城跌幅亦分别超过两成，康怡花园、映湾园、新都城、黄埔花园分别下跌至少一成。

淡市氛围下，在中原统计的138个大型屋苑中，有91个屋苑最新成交价均较年初下跌，占比超过六成。除十大蓝筹屋苑外，港岛豪宅屋苑亦成重灾区，包括会展中心会景阁（跌24.8%）、贝沙湾（跌18.9%）、深湾轩（跌18.5%）、港运城（跌17.8%）及比华利山（跌16.5%），均打入跌幅榜十大。