首置盘焕然懿居超额申请13倍远逊上期　呎价$1.4万贵过黄埔花园

港人首置上车盘“焕然懿居2期”（焕然懿居第3座）昨日（18日）截止申请，今期以市价七八折推售260个单位，折实价408.2万至964.2万元。市建局表示，暂共收到3,659份申请，以260个单位计，即超额13倍，远较之前焕然懿居第1及2座共接超过2万宗申请、超额45倍逊色。
有分析认为，现时楼价下调，今期“首置盘”定价过高，吸引力较往期大减，而焕然懿居第三座平均呎价约为14,253元，已超过同区蓝筹屋苑黄埔花园最新成交价。
今期月入及资产要求亦被指“玩起”申请人，例如个人申请月入上限为40,300元，但以此入息水平购买今期一个约500万元的1房单位，就难以同时通过压力测试及资产上限，以下即看今期焕然懿居有多“难买”、以及其定价与近期新盘及二手楼之比较。

今期焕然懿居以市价七八折推售，折扣率只有22%，明显低于焕然懿居第1期的38%，以及第1期货尾单位推售时的30%。而今期焕然懿居平均呎价约为1.43万元，不但较焕然懿居第1期平均13,000元呎价高出一成，更已超过同区黄埔花园最新成交呎价（14,237元）。

近期多个新盘减价促销，其中亲海駅II平均呎价仅14,997元，与作为“首置盘”的焕然懿居第2期相当接近。这次焕然懿居申请踊跃程度远逊以往，翻查资料，焕然懿居第1期超额认购45倍，该期货尾单位更超额认购113倍，至于今期开售以来售楼处人流稀疏，开放接受申请首3天仅收到约900份申请。

此外，今期月入及资产要求亦被指“玩起”不少申请人，例如个人申请月入上限为40,300元，若想以这个入息购买今期一个约505万元的中价1房单位，申请九成按揭贷款，每月供款便超过入息五成，不符合申请要求；若申请八成按揭，虽然供款与入息比率达标，但就未能通过压力测试。至于以七成按揭成数贷款，首付则高达152万元，超出95.6万元资产净值上限（注：均按照现时汇丰银行封项按揭息率4.125厘、供款期30年计，下同）。

家庭申请方面，总月入上限为80,600元，以此入息水平难以购买价值964.2万元的“楼王”大单位：一个家庭申请九成按揭便未能通过压力测试，若申请八成按揭，首付约193万元则变相超过资产净值上限的191.1万元；再加上焕然懿居第2期预计2026年入伙，另设5年禁售期，相信部份首置买家会因而选择限制较少的私楼。