居屋2023今截止　暂超额认购11倍近年最低　申请大减原因系？

【居屋／安楹苑／安桦苑／安丽苑／启悦苑／朗天苑／兆翠苑／绿表／白表】房委会宣布，新一期居屋及“白居二”今日（14日）晚上7时截止申请。今年推售6个居屋项目，包括市区居屋启德启悦苑、观塘安达臣道安楹苑、安桦苑和安丽苑，以及新界的元朗朗天苑和屯门兆翠苑，合共9,154个单位，全部以市价六二折发售。今期居屋绿、白表比例维持在4:6，预计于今年第四季搅珠，明年首季拣楼。
截至上周五（11日）下午5时，房委会暂时收到约10.9万份居屋及5.9万份白居二申请，其中居屋超额申请不足11倍。相信这与楼价下调，居屋吸引力稍减，以及居屋申请资产总额上限大幅下调有关。

🔽居屋2023　6新盘间隔🔽

香港楼价贵，不少市民只能寄望抽居屋上车，晋身人生胜利组，导致近年超额认购动辄数十倍，当中白表申请更曾超额过百倍，中签率一度低于1%，被形容是“难过中六合彩”。而近年推售单位数目增加，会如何影响居屋中签率？绿白表分别有多大机会抽中？

先看近年居屋申请数字🔽🔽🔽

每一期居屋的受欢迎程度，可以用超额认购倍数作为指标，早年（本文统计1998年及往后期数）居屋白表申请超额认购倍数，一般介乎数倍至十多倍之间。绿表会更低，一般情况认购额只超额数倍，至2001年为稳定楼市宣布停售居屋前后，更跌至约0.1至0.5倍。

楼价自2003年起不断上升，超出市民负担能力，政府应社会要求复售居屋，首批复建居屋于2014年推售。与以往不同，市民对这期居屋反应非常热烈，超额认购逾61倍，其中白表更超额逾140倍。2017至2019年期间推售的居屋，每每都能吸引超额逾数十倍的认购申请，直至2020年疫情爆发后，因经济状况转差等影响，加上推售单位数目增加，居屋2022超额认购倍数跌至约27倍，难度似乎稍减。

而按整体中签率计，即单位数目除以申请数目，复售居屋后白表中签率介乎约0.7%至2.7%之间，虽然2020及2022年居屋白表中签率均有2%以上，但要抽中也绝非易事！相反，绿表中签率则可高达30%（以居屋2016情况为例），难怪网上意见会形容“住公屋是人生赢家”。

此外，申请人家庭组合、是否“家有长者”等，都会影响单位配额及拣楼次序。一般来说白表单人申请者因单位配额较少、拣楼次序较后，买到居屋的机会也较低；以2022年居屋为例，白表单人申请者即使抽中头签，拣楼机会也不到一半。

然而，最近楼市下调，更有发展商大幅减价推售新盘，或令居屋吸引力稍减。而因应本港整体楼价下跌，今期居屋入息及资产限额均大幅收紧，亦令不少人间接被“取消资格”。其中白表入息限额，单身人士入息限额由上一期居屋计划3.3万元，下调至3.1万元；二人或以上家庭由6.6万元，下调至6.2万元。资产限额方面，单身及家庭申请者资产限额分别为73.5万元及147万元，较上一期92.5万元及185万元大幅减少。

今期居屋，截至上周五（11日）下午5时，房委会暂时收到约10.9万份居屋及5.9万份白居二申请，其中居屋超额申请不足11倍，推算整体中签率或可达8.4%。