长策报告：5年推11.3万公屋单位　仅现有申请46%　㓥房户创新高

政府公布《长远房屋策略》2022年周年进度报告，未来十年房屋供应目标维持43万个，并提到当局已觅得足够土地，可满足同期30.1万个公营房屋单位需求，惟未来五年约11.3万公屋单位落成，仅为现有公屋申请46%。数据亦显示，近年住户增长估计数字逐年下降，而居住环境欠佳的住户则持续上升，当中大部份为㓥房户，最新增至9.4万户。

《长远房屋策略》报告（下称“长策报告”）指，未来十年（2023/24至2032/33年度）的总房屋供应目标推算为42.1万个单位，进位为43万个单位，与去年估计数字持平。各类需求分布方面，住户数目净增长（18.94万户），以及居住环境欠佳住户（12.75万户）两类需求占大多数，而受重建影响的住户数目就由上年报告估计的6.53万户增逾一成或7,100户至7.24万户。

至于比较各年房屋需求近年变化，在人口增长减慢的大环境下，来自住户数目净增加的房屋需求逐年减少，由2015/16度预计增加28.28万户（注：为其后十年的预测，下同），跌至2023/24年报告估计仅18.94万，减少9.34万户或33%。

虽然住户增长减慢，但本港居住环境欠佳的住户却逐年增加，由首份长策报告公布时、即2014年底的约10.56万户，增加2.19万户或20.7%，至2022年的12.75万户，以统计处最新家庭住户平均人数2.7人推算，即涉及约34.4万户，当中以㓥房户占大多数。

供应方面，现时新供应房屋的公私营分布目标比例为70:30，按上述43万个单位需求计，即未来十年需供应30.1万个公营房屋单位。特首李家超于《2022年施政报告》中提及，于未来十年已觅得足够土地，以提供约36万个公营房屋单位，惟单位落成分布“头重尾轻”，前五年期（2023/24-2027/28年度）仅约三分之一单位落成。

长策报告显示，未来五年约有12.77万个公营房屋单位落成，当中约8.26万是公屋（包括绿置居）单位，另外4.51万为居屋单位。李家超表示，将推出“简约公屋”，加快于五年内增建约3万个单位。即五年内合共可推出约11.26万个公屋单位。

而据房委会资料，2022年6月底，有14.42万宗一般公屋申请，以及约9.84万宗配额及计分制下的非长者一人申请，合计24.26万，当中一般申请轮候时间长达6年。换言之，未来五年约11.26万的公屋单位供应，仅是现时积存公屋申请数目的约46%。