网民日本买楼收租 突要付2.1万换热水炉呻贵：屋企𠮶个都系$4000
撰文： 卓柏安
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香港楼价高企，不少人想买楼收租会考虑转战外地。有网民分享日本买收租经验，更提到最近接到代理通知需要更换热水炉，收费达30万日圆（约2.1万港元）。有人认为“隔山买牛”难免被㓥，指“收租全世界最好就系香港”，不过亦有人对买海外楼感兴趣。
楼主在香港讨论区上发文，指自己有在日本买楼收租，最近接到代理通知，说物业内的热水炉坏了，“Agent话买个新嘅连安装要30万Yen”，感到“呕血”，问有没有熟悉的网民可以提供意见。
有网民指坊间经常流传日本买楼收租回报高，“7%至9%回报，只系2万小事啦”。楼主就回应指，他的物业经常吉租，“租客一退租，吉屋就倒贴，执一执又系钱，揾新租客又系钱，扣扣埋埋2%至3%已经偷笑”，他更说2万元的热水炉实在太贵，自己家中使用的都只是4000元而已。
留言中有人说自己在日本买公司买楼，“买几栋收租”，分享指自己持有其中1个价值约1.5亿日圆（约1080万港元）的物业，每年收租约1200万日圆（约86万港元），租金的5%为管理公司收费，另外每年需要支付约60万日圆（约4.3万港元）的固都税。他提到揾“税理士”报税可以享有抵扣，“基本上去日本所有开支，食住行茶烟饭，有发票就可以扣税”，“整体净回报扣税扣所有费用后都有6%净回报”。
帖文引来网民讨论，不少都认为物业远在日本，凡事都需要代理处理，难免会被收取较高费用。日本买楼收租投资亦在网民中引起讨论：【点击下图放大即睇网民留言 ▼ ▼ ▼】
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