科学园创新斗室称六折出租　180呎月租达一万　网民：六折是面积

发展局局长黄伟纶日前表示会在科学园及香港大学兴建组合屋，以进行“先行先试”计划，其中科学园的新技术组合屋“创新斗室”，每个单位面积约180方呎，将以巿会六折出租，月租约8000至1万元，即每月呎租达到50至56元。不少网民直指“创新斗室”租金太贵，实呎租金较大埔及沙田区不少屋苑更高，更称“六折是面积”，而非租金。

组合屋先行先试计划包括位于中文大学附近的科学园，港府将以注资及提供担保的商业贷款形式，向科学园斥资8亿，兴建一幢18层高的“创新斗室”，提供500个单位，供海外科研人才租住。“创新斗室”单位面积约180呎，料2020年落成，届时月租将介乎8000至1万元，即每月呎租计算约为44至56元，当局称租金是市值六折。

网民纷纷指“创新斗室”定价过高，指“咁都要一皮租（1万租金）”、“180呎市值六折都8-10k，乜嘢事？”，认为合理定价应是月租4000至5000元。有网民笑称六折的其实不是租金，而是居住面积，又指科学园附近的大埔及沙田区有不少屋苑租金更便宜。

《香港01》记者于“中原数据”翻查科学园附近的楼盘成交纪录，以最接近的“天赋海湾”为例，近3个月每月实呎租金成交介乎28至38元，“创新斗室”的呎租较天赋海湾高约五成。而大埔中心本月初有低层实用面积315呎的单位月租1万元租出，实用呎价为23元。月租约1万元的楼盘在大埔区仍有不少选择，单位实用面积亦高于180呎。

沙田区租金指标屋苑沙田第一城，近3个月每月实呎租成交介乎29至49元，租金仍远低于“创新斗室”。第一城其中一个低层304实呎单位，上月下旬以月租金1.1万元租金，实呎月租36元。另以邻近科学园的马鞍山屋苑新港城为例，近3个月每月实呎租金成交介乎32至44元，同样远低于“创新斗室”。

按照政府统计处于最新的2017年第2季资料显示，香港的1、2、3及4人住户的每月家庭入息中位数（不包括外籍家庭佣工）分别为8400元、2万元、3万600元及3万9500元，以2人家庭为例，“创新斗室”的租金占去家庭入四至五成。