环团研究：8成港人认为人口超负荷　房屋问题源于内地热钱流入

为应对房屋问题，政府近日提出“社企㓥房”、“货柜邨”等方案。不过，政府却未有针对“人口增长”提出解决方案。环保触觉早前进行人口政策与房屋问题的民意调查，发现逾8成人认为香港人口超负荷，大部分更赞成应“减单程证”来解决问题，亦有7成受访者认为内地热钱流入为房屋问题主因。团体指出，结果证明“人口增长”与房屋息息相关。环保触觉义务总干事谭凯邦认为，“社会房屋共享计划”单位数目有限，计划仅杯水车薪。他又指，“货柜屋”涉及安全问题。

是次调查委托香港大学民意研究计划进行，于2017年9月5至12日经电话随机抽样访问超过500人，了解市民对香港人口负荷、人口政策和房屋问题的关系等意见。

8成市民认同人口超负荷  团体斥人口政策出错

结果显示，有80.7%的人同意香港现时人口已超负荷，当中逾5成受访者表示“非常同意”，更有近7成市民赞成削减“单程证”。

谭凯邦指出，香港人口政策出错，政府并无考虑本港人口承载力，使楼价不断提高。他解释，近十年已有40多万单程证流入香港。根据规划署数据，香港人口于2043年更达高峰，主因却是外来人口流入，他形容：“情况就似你不停揾钱，但袋、荷包却穿窿。”他建议，政府应与内地商讨单程证问题，并取回其审批权，又盼人口政策可包括到未来土地供应小组的大辩论中。

研究指内地热钱房屋问题主因

对于“楼价过高”及“公屋轮候时间长”等房屋问题，有7成受访者认为“大量内地投资者来港买楼”为主因；“内地新移民涌现”与“政府房屋政策失误”则各占6成。相反，政府经常提及的“土地供应短缺”，则是最少人认同的选择。

谭凯邦解释，热钱来自两方面，包括内地人来港买楼，及地产产高价投地，营造地皮变贵的气氛。为打击热钱，他建议住宅所花税应由15%增加50%。

房屋发展及建筑研究资讯中心创办人姚松炎表示，不少内地人为了资产保值，将热钱变成砖头，使房价不断提高，他直言：“一个小城市怎样满足世界众多热钱？”为打击热钱流入，他建议提高资产增值税。

对“社会房屋共享计划”及“货柜屋”表示保留

政府早前宣布推出“社会房屋共享计划”，年底将会推出34个单位，租金不超过租户入息的四分一。谭凯邦指出，计划所提供的单位只有数百个，认为仅为杯水车薪，难以针对房屋根本问题，“只有数百个单位，两星期的单程证已全消耗。”

社联早前亦表示，研究推出“货柜屋”作为过渡房屋。谭认为，“货柜屋”在安全、长远规划上有风险，担心台风影响其安全性。

发展局局长黄伟纶日前透露，政府正计划以单元预制的建筑技术，于科学园及香港大学学生宿舍作为试行，推出组合屋，租金会按市值六折计算。姚松炎批评，政府做法不寻常，认为由政府决定租金会干预私人市场，他又指计划只为中高收人士，并非扶贫。