【恩威并施】市建局应该改名为豪宅发展局

香港市区重建局，美其名为“重建”，实质上回归以来一直在发展豪宅，任何一个重建项目都是为大型地产商度身订造的豪宅工程，每个单位尺价由二万三万到四万元，根本不是在重建。什么是重建，即重建原来的地区特色。湾仔囍帖街重建以后，囍帖街不见了，变成了高消费名店街，这就不是重建。

重建的精神应该是共享资源，制造双赢，即囍帖街可以存在，高级名店街也可以共存。这才是重建的目的，可惜市建局的规划能力很低，他们的重建就是把所有楼拆掉，建一个大型冷气商场，上面有很多豪宅单位便算了。这种不负责任的重建方法非常落后，新加坡不会这样做、东京也不会这样做。

其实重建本身是一个规划的学科，有专门的专家去做。新加坡的旧区重建，例如把牛车水、旧唐人街一带重建、活化其唐楼特色，并建立起新加坡传统风格。香港本来也有这个方向，可惜市建局基本上是由工程师主导，其行政总监韦志成也是工程师。香港主流工程师只会拆楼、起大型冷气商场，根本不会重建。

最近油尖旺重建，市建局又找了一家大型英美“国际”基建工程公司做研究。研究出来的结果也就是把油尖旺“拆清光”，变成大量的大型冷气商场和豪宅。这份耗费千万亿万元计的研究报告，内容非常肤浅，没有充足资料。庙街、女人街、花园街一带，以及花墟市集，使整个油尖旺区成为香港传统的宝地，但研究报告的建议里根本上没有提到目前油尖旺丰富的市集资源。

为什么一个涉及人文科学的重建项目，会变成由一间英美基建工程公司负责？这也是一个香港特色，使香港老城区“感染癌症”，把百多年的中西文化传统消灭掉，变成了一个个巨大的冷气商场。回归以来，香港政府整个系统都是不停在发展大型冷气商场，把市集消灭、把小贩消灭、把香港人的生活质素拉低。有钱人才可以有生活，没有钱的人就要住㓥房、住厕所厨房合而为一的劣质生活。

这就是结果。当一个体制容许工程师垄断本来应该由建筑师和规划师做的重建工作，其结果就是令香港所有旧区重建变成豪宅！这个结果在李家超先生当特首之后，能否改变？市建局主席周松岗先生以及其委员会能否反省一下、检讨一下市建局做出来的哪一个项目真正符合重建的模式和标准？香港号称国际级的专业人士，建筑师、工程师会反省一下他们在香港所造的大型工程，真的符合专业和人性吗？

以香港这样富有的城市，为什么不花多点心思把香港旧区重建好？像新加坡一样，能够宜古宜今、有古有今，既先进也有传统，中西并存。市建局由工程师主导的重建方式需要彻底地改变，它未来应该在房屋政策里承担更大责任，提供或兴建居屋，又或者可能有一半是豪宅、另外一半是居屋。

胡恩威
全国港澳研究会会员、江苏省政协委员、进念．二十面体联合艺术总监暨行政总裁