乐建居｜李梓敬倡私楼纳入计划助置业　何永贤：暂时无谂过

立法会房屋事务委员会今日（3日）召开会议讨论私人兴建资助出售房屋先导计划“乐建居”，供“特定目标群组”置业。新民党李梓敬关注政府会否将发展商正在兴建的私楼项目纳入该计划，以合理价值尽快供应给市场。房屋局局长何永贤直言：“暂时无谂过”。另外，“A4”梁文广关注“乐建居”的定价，询问当局未来会否可以再调整售价。

李梓敬表示，香港近年来的房屋需求不断攀升，而土地供应却严重不足，乐见政府采取行动，推出先导计划，鼓励私人发展商参与兴建和出售资助房屋，并释放私人土地，以加快建屋速度，以满足市民的住屋需要。

提到政府为鼓励私人发展商申请改划土地而提供优惠地价，李梓敬关注政府如何在换地或修订地契时提高透明度，以释除市民对于“官商勾结”和“利益输送”的疑虑。另外，由于发展商参建居屋需要时间，“远水不能救近火”，李梓敬询问政府是否会考虑采取措施鼓励或强制发展商，提供现有楼花或兴建中的私人物业，转作为私人参建居屋，以尽快提供价格合适的单位。

强调乐建居与现行补地价制度无分别

房屋局局长何永贤重申，发展商参建“乐建居”所有的优惠地价与现行补地价制度无分别。至于现正兴建的私楼单位，能否参加“乐建居”项目，何永贤直言：“暂时无谂过”，目前主要以未开发的土地作为计划的试行点，强调倘先导计划受欢迎，不排除会吸纳其他计划模式。

李梓敬形容，发展商不是“开善堂”，政府怎样确保发展商提供的居屋，不会为了利润而牺牲质素？何永贤强调政府不会回购“乐建居”的房屋，所以发展商“要自己睇住个质素……招牌都摆咗出嚟”，亦会有独立检测人士检查“乐建居”的质素，再向政府提交报告，若政府对楼宇质素不满意，政府不会出“满意纸”，届时发展商即无法进行交易。

选委界立法会议员梁毓伟关注政府会否推出新按揭模式，如“头轻尾重”的还款方案，甚至让青年提早购买“乐建居”的楼花，令上楼“见得到或者摸得到”。何永贤表示，欢迎市场提出创新的按揭方法，亦欢近发展商提早销售楼花，让年轻家庭及早上楼。

定价为市价六五折　参考近年居屋折扣率

会上亦有多名议员关注“乐建居”售价事先订明采用市价六五折或35%固定折扣率，梁文广担心定价欠缺弹性。何永贤解释“乐建居”售价定于六五折，是参考近年居屋销售计划的折扣率，即35%至49%不等，中位数是38%，当局同时参考了2023年居屋售价提供六二折，现在建议折扣比六二折多。

质疑发展商出“少少地”　政府要兴建设施“益咗发展商”

梁文广亦问到买家资格在这个折扣率之下会否微调，亦提到外界担心如果新界发展商有一大片私人拥有的非住宅土地，用了其中一少部份作“乐建居”，形容这会否“益咗发展商”，“攞少少但（政府）要做更多（社区设施）规划”。他问到，如何确保发展商兴建最多可供出售单位。

何永贤指，私人土地改划要有清楚参数和限制，买家资格总体与居屋一样。谈到买家限制方面，何永贤说社会较接受整体效益如会考虑青年置业、老人家这两方面，但何永贤并没有回应会否“益咗发展商”这个提问。