新田科技城｜刘业强：预留土地作储备　政府协助邻近七旧村重建

政府上周公布整个新田科技城的发展大纲图，身兼行会成员的乡议局主席兼立法会议员刘业强建议，要预留White Zone作土地储备，以增加土地规划弹性，留待将来按市场需求发展。

另外，新田科技城与新田市中心中间有七条乡村被包围，刘指这七条村有很多旧屋地，建议政府借机优化这七条村或协助居民重建，以配合科技城的现代化设计。

刘业强今日（22日）指，不少先进国家在规划时都会预留一些弹性很高的 White Zone 当作土地储备，主要原因是目前未必 能够准确估算到未来的土地使用需求，因而预留 一些缓冲区，留待将来按市场需求再作决定。

他指，White Zone 可以是住宅、办公、商铺、酒店、政 府机构或娱乐用途等。例如新加坡最知名的 Gardens by the Bay，其所在地与周边填海得来的土地，就是属于 White Zone，新加坡政府将 White Zone 平整后种上草皮，再开放予公众使用如，直至市场有需求时便开发作其他用途。

因此，他也建议政府考虑在新田科技城设置 White Zone，增加土地规划的弹性，又指近年香港人口组成改变，政府难以准确估算未来创科、商业或住屋需求。

协助七旧村重建配合科技城现代化设计

此外，新田创新科技园区和新田市中心中间，有七条乡村被包围，政府提交立法会的文件中指出，会保留并透过采用城市设计，促进城乡共融。刘指，这七条乡村很多是旧屋地，属于四、五层高的旧式村屋，当年未有“小型屋宇计划”，建议当局趁发展科技城，顺便优化这七条乡村，或协助村民重建村屋，以配合科技城的现代化设计。

他又指，拟议新田科技城发展大纲图内的三宝树湿地保育公园，可采用内地对湿地保育和发展的做法，如参考杭州的西溪、广州的南沙湿地，及深圳以 “公园城市”规划建设，串联湿地原始生态景观 与城市未来感景观，促进人与自然有机结合。

倡提升地积比增可建楼面面积

他又建议把日后新田市中心房屋用地的地积比率由6-6.5倍，提高至7.5至8倍甚至更高，可供发展的楼面面积可增至少两成、也建议当局采用公私营合作模式发展新田科技城，以减轻政府拓地建屋的成本和资源。此外，他指创科产业离不开数据中心、云端计算等超算中心的运作，而数据中心耗电量较一般写字楼高出5 倍以上，并产生大量热力，故需要更多电力供冷却之用，电力供应要充足稳定，故当局也要在新田科技城预留足够土地，用作兴建数据中心和供电设施；也要预留不同规模地块予大学作据点。