㓥房租管｜业主会佘庆云批“2+2”只管业主不公平　宁可拆掉不租

政府去年委任㓥房租务管制研究工作小组，研究实施㓥房租务管制的可行性。小组上周举行最后一次会议为报告定稿，本周三向政府提交最终报告。消息指，会议通过报告内容，认同设立“2+2”租约年期、加租需按政府指标定立的幅度并以15%为封顶，不设起始租金。
㓥房租务管制研究工作小组成员、香港业主会会长佘庆云在港台节目《城市论坛》上批评，“2+2”方案对业主不公平，一旦遇上“租霸”，业主难以要求对方离开；现时坊间讨论的方案，亦是惩罚业主为主，并不公平。他扬言，如要实行“2+2”，即是只管业主一方，宁可将现有㓥房拆掉。

质疑“起始租金”难以厘定

佘庆云指，起始租金难以厘定，即使是同区、同一幢楼的㓥房，景观、配套等都可以不同，质问如何有客观标准。他认为，加租问题有市场自行调节，15%封顶对他们业主而言影响未算太大，又批评政府政策失误、公营房屋不足，但矛头就被转移到小业主身上。

对于“2+2”租客优先续租安排，佘庆云激动表示，以往遇到一些不良租客，尚且可以在“死约”完结后要求对方离开“好来好去”，但如果变成“2+2”，租客可优先续租，即要忍足4年；扬言如果实行“2+2”，那就不是“租管”，而只是“业主管”，宁可将㓥房拆掉了事。

实际执行上，佘指部分“租霸”可能有精神问题、吸毒、恶意破坏等，其他租客不敢指证，倒头来都是业主受害。他指，订立“标准租约”自己第一个赞成，但认为“要罚就罚晒两边”。

郑泳舜：长远应订立类似“可加可减”机制

立法会过渡性房屋及㓥房事宜小组委员会主席郑泳舜表示，㓥房租客一向欠缺谈判筹码，过去经常出现业主滥收水电费、为赚更高租金而迫租客离开等事件，认为长远要厘定一个类似“可加可减”的机制。起始租金方面，他认为可“开放讨论”，认同标准合约是要双向，同时保障业主和租客。

前立法会议员张超雄表示，㓥房管理混乱、滥收水电等众多问题存在已久，租管只是纠正问题，认为如果没有起始租金，政府的现金津贴一定会全部落入业主手上，浪费公帑。他指，起始租金即使难计，亦有方法解决，例如一些海外国家会以当区市值计算金额。

全港关注㓥房平台召集人邓宝山表示，希望㓥房租徜法例实施后真正帮到街坊，但按现时资讯，保障仍不太足够，加租幅度以15%封顶水平仍是过高，应该跟随通胀才合理。他指，现实情况是业主和租客的议价能力不对等，“租霸”问题应该通过完善执法机制去解决，而不是直接不推动租管。