北都｜刘国勋倡扩大片区试点　招标不宜“价高者得”要财务稳健

政府全力发展北部都会区，三个片区开发的试点早前收到22份意向书。民建联新界北立法会议员刘国勋今日（3日）称，为免出现“意向热、投标冷”的情况，政府应参考深圳南山片区经验，考虑扩大片区试点范围，并设立专班协助发展商完成工程审批手续，提高行政效率。他强调，招标不应是“价高者得”，应选择财务稳健的发展商，确保工程持续。

倡参考深圳南山　整体开发北都片区

刘国勋认为，北都片区开发试点发展模式受到业界欢迎，惟提醒意向积极不代表投标热烈，政府确保招标条款符合市场运作。

他指，深圳南山片区发展时，是连贯地将整个片区交由企业发展，如体育馆、科技城、金融城、住宅等项目“打包兴建”。惟现时北都三个试点地块零散，非完全相连，缺乏整体开发的条件。他建议扩大片区试点范围，整合为一块更大规模和规划用途更灵活的土地。

加上北都发展年期长，他认为政府应加更多诱因，促进投资信心，建议政府调高三个片区的住宅地积比，增加项目的财政诱因，并容许分期支付地价、推迟交还政府的建造工程，“畀企业先做赚钱项目，改善现金流”。他说，政府亦需协助发展商融资，与银行协商特长还款期。

吁设专班协助工程审批加快进度

发展局曾于2020年成立“项目促进办事处”，负责跟进有关部门就较大规模，即提供不少于500个单位的私人发展住宅项目的规划等。刘国勋认为北都片区开发亦可参考此模式，建议设立专班“一条龙”服务加快工程审批和验收流程。他解释说，若无专班，片区内有住宅、商业、休憩设施等项目，分别对应不同政府部门，行政成本高。

招标不应单纯“价高者得”

为免工程烂尾，刘国勋认为，片区的发展必须由财务稳健、执行力强的开发商承担，而非单纯是“价高者得”。他建议政府采用“双信封制”，从技术和财务两个角度评审，选出综合能力强的投标者，是通过财务审核的、负债比率低的发展商。

被问及是否有心水发展商，刘国勋仅重申北都片区发展以十年起步，故选择发展商时要看综合实力，例如有兴建经验、负债比率低，强调做好前期财务审核，防止意外发生。