邬满海：现今增加土地供应比过往更难　人口老化造成公屋宽敞户

被称为“居屋之父”的前屋宇署署长、房屋协会主席邬满海即将卸任。邬满海出席商台节目《在晴朗的一天出发》时表示，多年来房屋问题症结在于土地供应，特别是现时不如以往，清拆木屋区即可增加土地供应，而市民也不会反对。他又指，过往居屋政策，是希望绿表人士腾出公屋，但随著人口老化及家庭细小化，尽管公屋单位数量增加，但居住公屋人口有下降趋势，造成公屋宽敞户；申请居住的绿表人士比例也有所下降。

邬满海表示，卸任后或会花时间在练习书法及做运动，包括草地滚球。他说，作为专业是测量师，乐意在退休后与行家和业界持份者交换下意见。

邬满海认同多年来，许多房屋问题没解决，笼屋消失，但又出现㓥房，恶劣居住环境只是转换形式。

他指，以前房委会集中精力用清拆木屋区，换取土地供应，当时居民基于安全和环境考虑，也支持清拆，惟现今的板间房、分租房等，不可能像当年木屋区般清拆处理。

他解释，房协在资金上没有大问题，但问题是没有土地。他希望社会尽快透过土地大辩论得到共识，然后增加土地供应。

当年邬满海有份制定居屋政策，他表示当时主要对象是负担得起的绿表公屋人士，但后来觉得也应给予居住私人楼但经济环境难以置业的人士置业机会，于是推出白表。他指，居屋推出初期，看到计划受欢迎，初期绿表比例较大，但现时已有所改变。

他指，绿表原本旨在能腾空公屋，惟社会转变，现时需要面对人口老化及家庭细小化，不少公屋是宽敞户，年轻人搬走，只剩下老人居住。邬满海指，今时今日公屋单位较过往增加，但居住人口反而下降，因每个家庭的居住人数减少，从平均每个家庭3.4人，跌倒2.8人，趋势还在向下。他指，房协无法因为家庭组合变化，而迅速改变，因此造成落差。