三无大厦｜拟明年在三区推“联厦联管”试验　麦美娟冀助改善管理

最新一份施政报告提出，针对“三无大厦”缺乏管理而产生的问题，明年会选定小区推行“联厦联管”试验计划。民政及青年事务局局长麦美娟透露，初步考虑在油尖旺、九龙城及深水埗，楼龄较大、单幢楼宇较为集中的地区，拣选小区试行。她希望试验计划能成其他业主的“样板”。她又指，区议员日后需协助政府联络小区内单幢楼法团或业主，解释及鼓励业主参与计划，关爱队主要担当分享和转介角色，强调试验计划不会成为关爱队的执行任务。

市建局曾于九龙城区试行“联厦联管”管理模式，有份协助推动的九龙城区议员吴宝强表示，最难是寻求业主共识，因区内不少业主是长者，管理费负担能力相对较低，建议政府在计划推行初期，为业主提供部分资助作为参与诱因。

麦美娟：考虑由非政府组织伙拍持牌物管公司推动计划

麦美娟接受港台访问时说，计划主要协助一些楼龄较大单幢“三无大厦”，或已有法团但未有管理公司，又希望寻求专业管理的单幢楼业主，而又地理位置相邻，安排同一间物管公司联合管理，让业主可以摊分管理费用，减轻财务负担，从而改善楼宇安全管理。

她强调，绝对不会低估推行计划的难度，推行模式仍有待商讨，由非政府组织伙拍持牌物管公司，接触小区内的大厦法团，是其中一个考虑方案。而日后物色的非政府组织，要有一定地区网络；计划是否成功，最重要因素取决于业主之间能否达成共识，如果有关组织本身在地区能够有网络与业主沟通协调，将能够鼓励业主们参加计划。

麦美娟认为，物管公司日后主要是提供基本服务，例如协助法团按法例要求开会，为大厦购买保险等。至于其他服务，例如大扫除等，属于“选项服务”，应交由业主自行选择是否需要，以免影响他们参与计划的意欲。

区议员倡要为业主提供资助作诱因

市建局早前曾于九龙城区试行“联厦联管”管理模式，有份协助推动的九龙城区议员吴宝强表示，最难是寻求业主共识，因区内不少业主是长者，管理费负担能力相对较低，建议政府在计划推行初期，要为业主提供部分资助作为参与诱因。

他认为，推动“联厦联管”虽不容易，但值得一试，因旧楼若长期缺乏管理和维修，将成为社会隐患，先导计划要成功，最重要是做好教育和宣传。