记者会上突然流泪　林健锋：因地产代理业界艰辛情况而感触

经民联今日（9日）联同地产代理业界与金管局副总裁阮国恒会面，讨论业界经营苦况。会面后经民联见记者时，行会成员、经民联副主席林健锋作开场发言，提到希望金管局尽量帮手，望各界同舟共济、共度时艰、平平安安时突然哽咽，并用纸巾抹泪。

经民联与地产代理业界向金管局反映，有个别银行收紧按揭条件，特别是工商舖，出现催收贷款（Call Loan），拒绝贷款和大幅上调利率等情况，希望透过金管局呼吁银行，若业主能正常还款就提供正常按揭，以免影响营商市道。

如关键时刻业界未能迈过最后难关　会感到伤感

被问及是否感触，林健锋指，部份人在多年的辛苦环境下没有离开，如果挨不过这几个月会很心酸，承认有些感触，但认为业界一定可以挨过，又称政府可以多了解业界、市场意见。他表示，市场一直变动，亦一直提议政府如何帮助地产业。

记者会后再问及，为何突然流下男儿泪，是否业界遇到难处。他表示香港得到中央大力支持，“句句都话支持香港金融中心、（推动）国际化”。不过，他表示不单止地产代理业界，其实香港出口都下跌，很多人都继续挨。

他续称，目前面对地缘政治问题以及全球需求减少，如今的借贷问题如不解决，“整条链”都会出现问题，部份工商界、出口业界由2019年“挨”到今日见到曙光，如没有银行借贷、政策支持，在关键时刻就不能迈过最后难关。对此想像的情景感到很伤感，故流下眼泪。

银行收紧按揭　影响中小企做生意

林健锋表示，很多业主购买物业后申请做按揭，惟部份银行收紧住宅及工商舖按揭，拖长审批过程，直到最后合约交收时都未处理。具体个案包括楼龄要求、对业主年龄限制、小户型、缩短供款期。

林指出，长远来看上述限制或导致物业市道“一潭死水”，对于工商舖和中小企业业主更是压力重重，长远或导致物业市场“恶性循环”，他希望银行尽快减息，各界人士携手合作。

业界冀贷款放松　促进成交数目

香港房地产代理业联会主席李景亮分析称，3月港府“撤辣”之后，楼市正在慢慢复苏，虽然楼价不升反跌，但一手楼减价都亦能卖完。他提出希望银行贷款可以进一步放宽，以纾缓业主买楼压力。

香港房地产代理业联会荣誉主席郭德亮亦呼吁，若客户有正常收入，银行应正常地提供按揭，而工商舖业主若能正常供楼，银行亦不应追收按揭。

黄子华：工商业主被Call Loan　影响中小企营运

美联集团董事总经理黄子华表示，现时银行住宅和非住宅业务的按揭批核过程较慢，譬如村屋就好难批核，导致楼市难以流转，市民资金难以活化，而工商舖受楼价急跌影响，营运情况更加恶劣。

黄子华续说，近期听到不少工商舖业主被银行催收贷款（Call Loan），虽然金管局3月推出指引，明言不应因为物业价值下跌而向客户追收差额Call Loan或拒绝贷款，但现实上陆续听到客户反映银行要求提早还款或拒绝贷款。黄子华说工商物业贷款会每年重新审视，最近有个别银行审视完后改变贷款条件，于是出现上述情况，或将息率大幅提高。

他反映有1亿元资产的客户只借两三成，但银行仍然拒绝贷款，亦有客户一向准时还款，亦被更改贷款条件，形容或成为工商舖市场“最后一根稻草”，在高息之下或会造成滚雪球式崩盘。黄子华表示，对于中小企而言面对这种情况会严重影响营运，出现资金困难，认为违反了金管局3月措施的本意。

房地产是本港经济关键　业界冀银行支持

在场多名议员同地产业界代表指出，房地产对香港经济发展有重要作用，楼市是本港经济重要指标。金管局今次态度积极、愿意给予协助，相信未来前景光明，惟希望银行多加支持。

而中原集团董事、香港地产代理专业协会会长郭昶，更举“四人打麻将”为例，形容银行放宽按揭审批的重要性。他说，政府卖地、地产商买地、地产代理也已就位，“惟银行抽身而退，得三个人打麻将，打唔落去啦”，呼吁银行积极参加按揭市场，相信市场会有更多好消息。