投资者爆煲？　磁带大王陈秉志1.2亿沽西环巨舖　3年劲蚀3400万

近日市场传出有舖王级投资者目前已接近破产边缘，频频沽货以偿还债务。近日亦出现资深投资者沽货个案，“磁带大王”陈秉志以约1.2亿元沽出西环德辅道西面积逾万呎的巨舖，较2021年买入价近1.54亿元，贬值近3,400万元或22%。值得留意的是，陈秉志曾以上述舖位作抵押，单笔向财仔借近1.22亿元，甚至比是次成交价“借突”200万元。

上述成交舖位为德辅道西442号美新楼A座地下1至13号舖及1楼、2楼A至E号平台及2楼1个住宅单位、皇后大道西489至499号美新楼B座地下1至8号舖及管理处等，该一篮子物业总面积约12,664平方呎，以成交价约1.2亿元计算，呎价约9,476元。

2021年买入价1.54亿　半年后借财仔1.22亿

据了解，陈秉志于2021年12月以近1.54亿元买入上述舖位，即持货3年帐面劲蚀3,400万元，或22%。资料指出，陈秉志在买入舖位后，于2022年6月向迅领财务有限公司借贷，以上述舖位作抵押品，借出近1.22亿元，比最新成交价甚至高出近200万元。至于，新买家为华本有限公司，公司持有人为吴姓人士。

两年间频频蚀让沽货　涉及金额已达数十亿元

“磁带大王”陈秉志近年来频频沽货，售出物业金额已达数十亿元。当中包括，以公司转让形式沽出中环中心67楼全层，建筑面积26,967平方呎，当中有6,300平方呎属交吉，其余20,600平方呎均连租约，成交价为7.5亿元，呎价约27,812元，以成交呎价计，较当年买入价低约15.7%。

另外，于上年8月沽出中环中心35个车位，成交价介乎438万至550万元，部份车位成交价低于买入价，个别更需帐蚀约15%。

蚀中有赚　财团1.9亿收购鲗鱼涌工厦3层楼面　陈秉志大赚1.68亿

翻查资料指，陈秉志虽然在近件频频沽货，但不全是蚀让离场。于上年12月，曾有财团新近斥资近1.9亿元，买入陈秉志旗下鲗鱼涌工厦昌利大厦地下至2楼。陈秉志持货约20年，帐赚约1.682亿元或约7.9倍。。

另外，陈秉志同月亦以约7,000万元沽出观塘观塘广场一篮子商场舖位，连及上年中以5,550万元售出地下G20至G25号舖，陈秉志沽出观塘观塘广场6个舖位合共套现逾1.25亿元，升值2.8倍。

市传舖王级投资者爆煲　沽出数十亿货仍未抵债务

市场消息指出，有一名舖王级投资者因为过去“开尽杠杆”，借钱买楼，近年楼市铺市大跌，直至最近“挨得好辛苦”，随时需要破产。而有地产人士透露，该投资者近日亦不断减价卖舖还债，不过由于市场上的买家亦不多，因此即使他蚀本出售，亦不代表能够成功卖出，直至近日基本上跌入爆煲边缘。