小沥源住宅地价跌55%　宁汉豪指平常心面对　公私营七三比可调整

沙田小沥源源顺围住宅用地上周（12日）截标，以6.19亿元批出，较两年前同区显和里地皮，每呎地价大幅跌价55％。发展局局长宁汉豪承认现时市况不够炽热，地价会相对往年好景日子低，会以平常心面对，强调卖地要按市价；而卖地收入主要作基建用途，政府正研究以“片区开发”形式，透过招标交由发展商平整土地、基建及发展，减轻政府财政负担。

对于容许中标发展商分期付款或提供优惠息率，增加投地意欲的建议，宁汉豪说由于卖地收入是公帑，分期付款影响政府现金流，现阶段不太想用这方法。

小沥源源顺围住宅用地截收11份标书，当中包括鹰君 、中信泰富、长实等，最终地政总署以6.19亿元向新鸿基地产批出，每呎楼面地价3952元，价钱较两年前同区显和里地皮每呎地价8,802元，大跌55％。

宁汉豪今（21日）出席电视节目时说成交价是市场估计范围之内，是一个利好讯息，投标发展商都有不同类型，整体而言觉得是一个好讯息；被问及两年内跌价55%，政府会否下调卖地收入时，宁汉豪说地价按市价出售，市价不够畅旺和畅旺时候有不同，会以平常心处理。

依家未系一个炽热嘅情况，会相对往年好景嘅日子低咗嘅，咁我成日都话平常心处理，因为卖地地价收入的确系后果嚟，我哋卖地一定系为咗我哋啲政策嘅目的去推地嘅。

不过卖地属政府主要收入来源，被问及会否陷入两难，即一方面要维持政府收入，同时又要兼顾私楼潜在供应量目标，宁汉豪说卖地收入用作基建，如果卖地收入不好景，意味需要研究其他方法，包括片区开发，透过招标交由发展商平整土地、基建及发展，减轻政府负担，不单靠政府投放的资源，同时不会为保著地价而牺牲私楼供应量。

对于容许中标发展商分期付款或提供优惠息率，增加投地意欲的建议，宁汉豪说现阶段没有打算，亦不太想行此步，因为分期对政府公帑现金流都会有影响，估计市民都不容许分期付款，同时不收利息，又质疑措施对发展商的作用。

其实对于发展商作用唔系好大，过去睇到发展商投地都无一个好大嘅诉求，‘分期畀我就会踊跃啲啦’，咁反而都系睇佢哋自己策略啦，同埋睇推出嚟嘅地段对佢哋嘅吸引力大唔大。

对于有意见希望先推市区的中型地，宁汉豪说供应比较少，但在策略上会在能力范围之内尽量考虑。

其实过去已经开始唔系多揾呢类嘅地，我哋就会去到系一啲大大幅喺新发展区嘅土地，当然新发展区嘅土地都可以𠝹细，插针地其实越来越少量，但我哋策略上尽量去拣选啦。

近期楼市从高位逐步回落，外界提议七三的公私营房屋比例需要调整，公营房屋可以减少，宁汉豪说数年后公屋轮候时间缩减后，绝对有空间调校七三的比例；而事实上现时陆续推出的研究报告，例如新田科技城，预做多少房屋，局方都有个注脚说明，房屋不需要一定七成是公屋，未来例如新界北新市镇，局方仍规划研究，今年稍后会出台土地用途，在一个底盘有好多配合不同情境的假设，部分情况可以一半一半即五五比。

（最底线系唔可以越过咩嘅比例呢？）其实我哋而家呢，有啲情况我哋遇到一半一半都有，因为譬如有一啲既地方，举个例早几个月我哋出台土地用途就系尖鼻咀、流浮山、白泥𠮶一带啦，跟住我哋话𠮶一带附近都会有一个北都版本的数码港，照计，因为人才可能就会多啲聚喺𠮶个位置啦，𠮶个位用七三比，可能大家会觉得唔系好配合。

谈及片区开发的吸引力，宁汉豪说片区开发可能十多到几十公顷都会有，当中会有各式各样的，有赚钱项目，有基建设施或者社区设施，好处在于可自行控制时间，只要（计得掂盘数），相信有吸引力，工程不需要和政府互相迁就，内地最先进城市，好多时都系用这个模式，亦都运行得好，经验值得借镜。

卖嚟投嘅发展商、财团，那可能就系咁，佢要自己计数㖞，咁自然佢喺畀政府几多地价𠮶度呢？佢又会扣返佢好多个开支㗎嘛，其实只要佢计得掂盘数，相信有吸引力。