首都会所合约争拗　业委会发律师信告诽谤：有人发放失实言论！

日出康城首都一名业主酝酿罢免业主附属委员会，包括委员会主席方国珊，并提出多项指控。然而当中有不少疑点，例如建议重新招标时需要登报招标，但据了解，管理方过往一直有按规矩登报招标，这项要求似乎是无中生有。

事件涉及一份出价2,990万元的会所标书，据了解回标公司为长江集团旗下附属公司万泰。被指围标的方国珊向《香港01》大呼冤枉：“人哋系大公司跟规矩做嘢，唔通我同诚哥（李嘉诚）倾围标咩！”

就住多项指控，方国珊周三（22日）已经发出律师信指该业主及相关团队诽谤，指“现届业委会服务屋苑多年，对于个别人士，发放失实及诽谤现届业委会言论，疑有可能借词博取签名授权，我们一众委员感到非常痛心，无奈下才发出律师信，以正视听。”并引用资料逐点反驳。

将军澳多个屋苑近年都有不同程度的管理问题，例如都会駅和日出康城领都，到分别因升降机招标而有巨大争议，引致将军澳居民对标书特别敏感。今次提出罢免的业主是前民主党成员兼将军澳民生关注组成员张志董，他曾在2020年袭击管理处女经理，2021年认罪被判罚3,000元，并须向受害人赔偿5,000元医药费。

较旧约高42%　人力成本上涨是主因

张志董及“首都真业主团队”指，今次会所招标的承办商出价2,990万元，较旧合约的2,106万元增加884万元或42%。

据了解，会所合约费用上升的其中一个原因，是因为人力成本上涨。2022年君临天下会所发生遇溺事件后，港铁加强了住宅会所泳池的安全措施，增加了会所及救生员的人手编制。全港救生员一向短缺，要请多些人手自然薪金也需要上调，因此费用上升。方国珊强调，“我都反对个标价高”，又指99.9%投票业主已经投下“重新招标”，之后再次向9间承办商招标，但仅有1间即现有承办商“回标”，并延续会所服务两个月，正检视如何减省成本。

至于2,990万元是否偏高？《香港01》收到日出康城另外期数的会所近期的标书记录，该期数会所人手与首都相约，投得标书的承办商标价约为3,200万元。

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有低报价标书被筛走？　欠交文件故没进入程序

“首都真业主团队”称有一个报价2,300万元的承办商被筛走。消息指该入标公司拒绝递交财务报表等文件，因此未能通过资格审查，所以亦没有进入招标程序。

“首都真业主团队”批评，2023年5月方国珊团队上任，到2024年3月22日才召开本届第一次会议，讨论会所合约到期事宜。方国珊表示，首都业委会去年至今开了62次会议，今年9次会议之中就包括涉及“主力墙”事件的会议，并非对方所讲“当选一年才召开第一次会议”。

年年加管理费？　7年内有4年没加

“首都真业主团队”称最新每呎管理费为3.95元，而方国珊提供的数据为2.95元，两者存在差距，原因是“首都真业主团队”以实用面积计算，不过首都是在一手住宅销售条例生效前开售，方国珊计算历史数据时，统一以建筑面积计算，得出15年间由2.15元上升至2.95元，上升0.8元或37.2%，因此双方是以不同计算方法呈现数字。

至于有指首都“多年加管理费”，并称近年每年都加，方国珊指管理费过往7年之中有4年没有加价。首都管理费15年复合年增长2.13%，方国珊强调，15年间最低工资上升了42.9%，物价亦每年上升1至5%。

方国珊表示2023年1月至2024年3月开了53次例会，2023年4月至2024年3月亦开过9次会议，当中包括讨论全港注目的“主力墙”事件，并非“首都真业主团队”所指“当选一年才召开第一次会议”。

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宣传会所停运　方国珊：失实，会谴责佢

管理处近日在大厦大堂贴出通告，只有部份会所设施受到事件影响维持有限度服务。方国珊强调“首都真业主团队”说法失实，“首都真业主团队”只引用部份通告内容宣传会所停运，“会谴责佢”，强调会所设施不会停运。

大厦公契：公司业主代表可担任业委会委会

“首都真业主团队”指方国珊不是首都业主及居民，而是公司业主的委任代表，质疑能否担当业委会委员。按照日出康城大厦公契，业主及业主授权代表均可出任业委会委员，当中包括公司业主代表、业主家属和租客，因此按公契方国珊合资格成为委员。方国珊回应不是业主一事时说，团队6人之中有5人是业主，而她亦是公司业主代表，为首都提供工程方面的意见，团队“开邨”至今尽心尽力有目共睹。

会所事件令首都居民陷入困扰，方国珊表示，周三已经发出律师信，指控“首都真业主团队”诽谤。