首都“政敌”业主酝酿罢免业委会　会所合约费劲升42%成导火线

将军澳日出康城首都的1名业主，正酝酿5月31日举行特别业主大会，罢免业主附属委员会，包括委员方国珊。事件涉及多项指控，“首都真业主团队”质疑会所招标新承办商、长江集团旗下万泰提出的价格，较现任承办商价格高出数百万元，认为方国珊把关不力。据了解，该业主是前民主党成员兼将军澳民生关注组成员张志董，曾在2020年袭击管理处女经理，2021年认罪被判罚3,000元。

身兼西贡区议员的方国珊5月21日回应《香港01》时表示，业委会已经联络律师，就严重不实指控寻求法律意见，现阶段不宜有其他回应，而《香港01》则在居民群组发现方国珊制作了“懒人包”反驳指控。

方国珊在5月22日正式发出律师信，指“现届业委会服务屋苑多年，对于个别人士，发放失实及诽谤现届业委会言论，疑有可能借词博取签名授权，我们一众委员感到非常痛心，无奈下才发出律师信，以正视听。”

旧合约2106万　新承办商万泰合约2990万

“首都真业主团队”列出多项涉及现任委员会的指控，并制作“懒人包”。他们表示，现时会所承办商的合约价格是2,106万元，而新承办商合约价格则高达2,990万元，增加884万元或42%。他们指4月24日业主大会派发的授权书上，只有投标公司的选项，没有“重新招标”的选项，是多名与方国珊团队无关的业主去信民政处、港铁及物业管理监管局后，港铁才承诺选票上必定有“重新招标”的选项。

据了解，出价2,990万元的标书，属于长江集团旗下附属公司万泰。

对于相关指控，方国珊在日出康城一个Facebook专页上表示，会所招标透明，2023年12月登报后，虽然有两间承办商回复，但“一间没有递交财务报表等文件 ，而未能通过资格审查”，而港铁按程序由采购部加选8间承办商参加招标，有两间合资格承办商“回标”。在4月26日议决新会所合约的会议，业主可以选择两间承办商及“重新招标”，结果有99.9%业主选择“重新招标”，因此再向9间承办商招标，但仅有1间即现有承办商“回标”，并延续会所服务两个月，正检视如何减省成本。

有指，“公开招标”选项从首都入伙开始就已经存在。至于会所合约价格水平，据了解，日出康城另外楼宇座数类近的期数，会所合约价格高达3,200万元。

“首都真业主团队”批评，2023年5月方国珊团队上任，到2024年3月22日才召开本届第一次会议，讨论会所合约到期事宜。他们指方国珊在处理招标事件上把关不力，认为她不适任，又指方国珊管理下首都“多年”加管理费，所以要求在5月31日举行特别业主大会提出罢免。

方国珊在日出康城一个Facebook专页上表示，首都业委会去年至今开了62次会议，今年9次会议之中就包括涉及“主力墙”事件的会议，并非对方所讲“当选一年才召开第一次会议”。

至于有指首都“多年加管理费”，方国珊指管理费过往7年之中有4年没有加价。首都管理费入伙16年每呎价格由2.15元升至2.95元，上升8毫或37%。

方国珊区议员申报　没申报是任何物业业主

此外，“首都真业主团队”指，方国珊并非首都业主、居民，而是公司业主的委任代表，质疑能否担任业委会委员。《香港01》翻查区议员利益申报，发现方国珊并无申报担任公司董事或拥有物业。

不过，业委会与业主立案法团的组成情况及权责并不相同，业主立案法团由法团授权人直接处理金钱事宜，包括“开票”；而业委会则负责监察屋苑开支，银行户口等事项均由港铁负责。

业主立案法团的委员必须由业主出任，而该屋苑业委会委员则可以由业主、租客，以及业主委托人出任。据了解，方国珊是车位公司业主的委托人。

君临天下遇溺事件后　港铁收紧措施致人手成本增加

据了解，会所合约费用上升的其中一个原因，是因为人力成本上涨。2022年君临天下会所发生遇溺事件之后，港铁加强了住宅物业会所泳池的安全措施，相关人手增加。

日出康城首都会所原订于5月31日完约，现时原管理公司虽然临时延长服务。首都业主将于5月31日晚上举行特别业主会议，提出革除方国珊及其他5名委员，重选委员代表，并建议重新招标时登报招标，以及通过“如加管理费必须交付业主大会议决”。但据了解，港铁过往一直有登报招标，而“如加管理费必须交付业主大会议决”一项有违大厦公契，港铁将会删除此项。另据悉，除非100％业权人即27,500个单位全体同意，才可更改大厦公契。

（按：原题“日出康城首都业委会酝酿罢免方国珊　会所合约费劲升42%成导火线”有误，更正为“首都“政敌”业主酝酿罢免业委会　会所合约费劲升42%成导火线”）