港男2380万买豪宅月供5.5万　苦呻10年楼奴血泪史:好似供咗一场空

香港楼市近年持续下行，不少早年高价入市的业主面临资产缩水困境。一名港男十年前以2380万元购入豪宅，近日盘点“十年楼奴”生涯，发现楼价不仅蒸发380万元，按揭多付350万元，更自嘲“好似供咗一场空”，引发网民热议。

近日有位港男在社交平台threads 盘点当了“十年豪宅楼奴”的成绩，“成日有人讲租楼定买楼好，自己做咗楼奴十年，依家计下究竟蚀咗几多。”楼主表示他的豪宅十年前买入价是2380万元，现价（按汇丰银行估值）为2000万元，即楼价已蚀380万元。他亦在文中补充当时做六成按揭加上发展商2按，首付为930万元，按揭金额为1430万元。若以现时楼价计算，同样按揭比例，按揭金额为1080万元，意味多还350万元，大叹“悲惨嘅地方系，10年过去好似供咗一场空”。

事主其后再进一步计算十年前如不买楼，改为租楼的情况，楼主表示同区租金多年均为每月4万元左右，虽然十年来租金“有高有低，但4万系一个几实在嘅价钱”，而十年租金支出共约480万元。而原本用作首付的930万元若以2.5%年回报投资，可获250万元收益，抵销后实际租楼成本仅230万元（每月约1.91万元），远低于他现时买楼月供5.5万元的负担。

楼主其后表示因为利息浮动本金比率，低息时虽曾试过每月供款低至1.7万元，他就算以平均值2万元供款计算，十年利息仍要开支240万元，再加上每月$5000的管理费， 10年总共开支60万元，十年来供楼最少总共支出300万元，“都未计楼价低嘅unrealised loss。”并总结自己的10年供楼经历“蚀到喊”，“胜在有头家，注定一世做楼奴”，不过同时亦表示如果楼价一直上升，“又真系日日赚”。

帖文一出后引来极多网民留言回复，有网民指出既然有能力购买逾2千万元豪宅，就不应按揭太多，“如果有能力，唔应该按揭咁多。如果无能力，一开始就投资平D的单位。”、“其实你系一开波买啲二至三百万嘅楼仔，根本10年后都供完啦，以你嘅能力。”、“我唔会买供>租嘅楼，given首付已比足，唔系借八九成果啲”，有网民认为事主不应太悲观“好彩你唔系21年买，最高位。”其后事主亦回应该位网民“真啊，我朋友21年买同一个屋苑，都唔敢同佢倾呢样嘢。”他透露，21年楼市高位时，他的屋苑“低一层同一个坐向”卖2800万元，即在2021年的楼主赚取420万元左右。

亦有过来人鼓励楼主，即使自己楼价下降，但只要将楼当为消费品，心理会稍为平衡，“睇过一个人讲，只要当楼好似消费品咁，新车落地唔见一半，你就会开心d，我21年年尾高位买，依家跌左4成，当自己租咗层唔会畀人赶既楼，每日见到装修完全march自己style，真系几幸福㗎，会好有心维持个家干净。”、“你住多40-50年再计过，心态就不同 ，65岁后还要管钱跑数交租金，压力不少”。

截至2025年第一季末，负资产住宅按揭贷款录得40,741宗，按季增加超过6.1%，为22年以来的新高。而楼市撤辣后二手楼价指数不升反跌，银主盘数目也持续增加，最新统计显示，银主盘存量再创新高，截至2025年3月底最新报407个，连续数月突破400伙的关口，对于银行加速清货，相信对楼市构成一定压力。