深圳租楼｜7大福田/罗湖租楼懒人包　 一文看清租楼流程+中伏位

近年深港融合，加上香港住屋租金昂贵，不少人会选择返深圳住香港返工，以减低生活开支。其实在深圳租楼有甚么地方需要注意？《开罐Opener》就为大家整合了在深圳租楼的七大注意事项懒人包，有兴趣就继续看下去吧！

部份港人在通关后在关口附近的商区租楼，虽然交通时间颇长，但生活成本、租金较香港便宜一大截，《开罐OPENER》就为大家整合了租楼途径、深圳各区优劣等七大港人在租楼前必备的注意事项，有兴趣在深圳租楼的你就不要错过啦。

深圳租楼1.租楼途径

北上租楼最适宜找当地知名中介代理，虽然需要支付佣金，但毕竟法规与香港大有不同，建议可以直接到心水区域附近的大型连锁地产店询问详情，例如中原地产、房天下、美联物业等，再一个个上门实地睇楼，因大型连锁物业代理都有牌照，所有流程和交易都有电脑纪录，委托中介相对较安全和妥当，交易成功后亦需要支付半个月至1个月租金作为佣金。

而如果想控制预算，就可以透过内地租房app查找房源，例如58同城、Wellcee唯心所寓、自如，贝壳，我爱我家等，若想租住单身公寓则可以下载泊寓，有巢，魔方等应用程式，亦可在社交平台小红书留意是否有房东或中介放租，其中一个中伏位就是需要小心注意是否有虚假房源和引流贴文，放的照片和价格都是与实际不匹配的。

深圳租楼2. 实用面积换算

内地大部分住宅一般以两房为主，房子以平方米计算，香港则以平方呎计算，而1平方米= ~10.764 平方呎，每户面积相对香港较大，内地两房普遍达70平方米（753平方呎）左右或以上，而适合单身人士的一房户于市场上较为罕有，一般约20至50平方米（215-538平方呎）左右。

呎价方面，坊间大部分人都会直接将香港呎价乘10来换算平方米价格，但只是一个参考的约数，内地通常计算的是建筑面积，而香港早已经改为实用面积，所以直接将香港呎价乘10的结果和内地物业去比较其实是不合适的，还需要加一个调整，在计算人民币实用面积平方米均价时候，应该将港币呎价乘9.25；在计算人民币建筑面积平方米均价时，则需将港币呎价乘7.5。

深圳租楼3. 租约年期

香港与内地租约条款大同小异，但内地一般以一年一签，租约到期前需要提早与业主商讨续约或退租，需要每年提前续签，续签后便是一年死约，与香港习惯一年生约、一年死约不同。

深圳租楼4. 租约条款

在深圳租约条款当中，部分租约与香港一样“二按一上”，即两个月租金作按金、一个月租金作上期，合共三个月租金的形式缴付租金。在内地一般是“押一付二”或“押一付三”，即承租方在支付第一个月的房租的同时，还需再支付两至三个月的房租作为押金。

深圳租楼5. 其他杂费

深圳房屋大部分会每月额外收取管理费，价格由￥100-￥150不等，而水、电的收费亦是不少租楼小白遇到的中伏位，收费标准大致可分为住宅及商用公寓，两者计费皆不相同，若想节省每月水电费，记得要选择居民用电、用水的租盘。

深圳水费计算包含用水量、污水处理费及垃圾处理费，用水收费模式分为合表收费和阶梯收费两种模式，商用公寓的合表收费是每立方米￥4.93，而住宅就按阶梯收费，分为3级，每级以递进式收费由￥4.26到￥11.6。而电费亦分为居民用电和商业用电两种，居民用电是按阶梯式收费由￥0.66到￥0.96，公寓大多为商业用电，电费每度收费在￥1.2-￥1.5之间，所以如果大家选择租公寓就要注意。

虽然实际是由以上方式去计算水电费，但很多时都是房东自行定价，所以单身人士想租公寓，记得先问清楚水电的收费是否相近，或者在上述阶梯的收费内，不然也是一笔不少的费用。

深圳租楼6. 深圳各区优劣

在深圳租屋选择适合的地区十分重要，除了取决你在香港甚么地区上班、通勤时间和交通费用亦是重要的一栏，除了港人最常北上的福田区及罗湖区外，预算充足可选择南山区，若通勤时间较充裕的，也可选择宝安区和龙华区。

罗湖区

罗湖区是港人最为熟悉的区域之一，经罗湖口岸过关后乘搭东铁线便可到达香港北区，适合经常往返于港深两地的人，甚至比住在香港偏远地方的通勤时间为少，而且租金相对福田区为低，但这区域大部分的楼龄较高，居住环境相对老旧，虽然生活设施完善，不过在繁忙时间容易塞车，建议在租屋时最好选择近口岸或地铁的租盘。

福田区

福田区交通便利，在各个商场以及楼盘附近都设有地铁站，区内有港人最爱皇庭广场、COCO PARK、深业上城、卓悦中心等大型商场，集娱乐、日常用品、休闲为一区，楼龄亦比罗湖区低，居住环境不错，但租金相较其他地区高，生活成本不低。

南山区

南山区是内地许多高收入人士的聚集地，区内的生活品质较高，地段定位是科技、创新及国际中心，因此生活成本也相对较高，且通勤时间会较长，最近的关口是深圳湾口岸，需要一定车程，且暂时无法乘坐地铁到达关口，相较罗湖区及福田区交通时间较长。

宝安区和龙华区

宝安区和龙华区是正在开发的新社区，生活设施相对罗湖区及福田区不太完善，亦有机会到离租住地方较远的地方购买生活用品，但生活成本及租金低廉，适合预算有限的港人，不过离深圳湾口岸和莲塘较远，通勤时间会十分长，若不考虑交通成本，亦可选择临近的深圳北站，乘坐高铁返港深两地。

深圳租楼7. 睇楼注意事项

a)内地“合租”较香港普遍，即至少两人一起租住一间或一套住房，而“整租”就是一个人或一家人承租整套房子来居住，建议港人租客问清楚，因应需求再三考虑。

b)深圳租约与香港大致相同，但要确保签约时租金、押金、租期、水电煤等费用的计算及支付方式等与相讨时一致，同时需留意业主及租客各自需要承担的责任和情况，例如家电维修、提前终止租约的处理情况。

c)部分物业会每月收取物业管理费，费用包括公共区域的清洁和维护费，以及垃圾处理费等，但并不是所有租盘都会收取，入住前记得问清楚。

d)在签约前要问清楚租金是否已经包含部分家电，以及水电费是否亦包括在内，若需租客自行承担水电费，则要问清楚每度水、电的收费。

e)可向房东主动争取3-5天的免租期，方便用来搬家及整理。

f)如预算充裕，建议到大型连锁地产分店或请有牌照的中介帮忙，因内地地产经纪并不是是一定有牌照才能执业，如运气不好，有机会遇到无牌中介为促成交易，无视或忽略租楼细节。