【打击“鞋盒公寓”】新加坡明年起　新楼平均不能细过915平方呎

新加坡开始限制发展商建造“鞋盒公寓”的数量，势将打击发展商的盈利。

在新加坡市区重建局新指引下，从2019年1月17日起，中央区以外的非有地住宅发展项目，单位平均面积会从目前平均70平方米（约753平方呎），增加至85平方米（约915平方呎）。

据《彭博》报道，每个单位面积增加，会令发展商可建的公寓数量减少18%，并将影响中心区域以外的项目。

9个基建压力过大区域　平均1076平方呎

此外，新加坡政府又划出9个基建压力过大区域，限制区内单位面积平均要100平方米（约1,076平方呎）。

当局表示，新指引要遏止公寓面积继续缩细，以及减轻当地基础设施的压力。分析表示，政府在7月上调买家印花税，现时又限制建屋面积，可能会挤压发展商的利润率，并可能压低土地价格。

单位数量减少　料影响发展商利润率

高纬环球新加坡研究主管Christine Li表示，新指引减少发展商通过推出更小的单位来提升利润率的空间。

此举也可能进一步打压集体出售私宅（En bloc）的市场。根据最新限制，政府将房地产开发商的额外买方印花税提高到30%，增加收购及重建旧物业的成本。

瑞银分析师Michael Lim在报告提到，7月的楼市降温措施尚未敲定，政府又开始调整指引，会进一步打击发展商。