调查：本港楼市3大爆煲讯号着晒灯　3个国家仲危过香港！

本港二手楼市近日频频出现“劈价盘”，熊踪若隐若现，但另一边厢新盘销情却依然炽热，未来楼市会否迎来转角？英国研究机构Oxford Economics最近发表研究报告，指本港楼市风险高居全球第4位，未来5年楼价下跌的机会将高达6成。

3大爆煲指标衡量楼市风险

Oxford Economics发表名为《评估楼价高企风险》的调查报告，以5年内楼价升幅、高估幅度（即现价较长期平均值高出幅度）、楼宇按揭占国内生产总值（GDP）比例作为3大爆煲指标，计算多个国家地区的楼市风险，并从中评选出全球10大高危楼市。

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负责该项研究的经济学家Adam Slater警告，瑞典、澳大利亚、加拿大及香港的楼市风险尤其严重，4个地区的3项爆煲指标均出现警号。报告统计OECD（经济合作暨发展组织）国家由1970年至2013年的数据，发现当楼价高估幅度达到25%以上，未来5年将有高达6成的机会下跌，而若楼价高估幅度超过35%，未来5年楼价将会有75%时间呈现跌势。

Adam Slater同时指，虽然部分国家楼价风险高企，但美国、中国及法国等大型经济体均未有上榜，加上全球大部分市场的按揭息率并无大幅上调迹象，相信楼市并无即时危险。但他亦强调，息口并非楼价下跌的必然因素，而参考历史数据，一旦楼价开始下跌，将对个人消费及整体经济造成庞大压力。