情侣共同申请“连心贷”供楼惹议　农业银行宣布停办

近期，农业银行（农行）针对雄安新区的置业者推出商业贷款产品“连心贷”的消息引起热议。
据介绍，“连心贷”是为了明确婚前财产的归属或者增强还款能力，未婚男女朋友作为共同有权人，由双方或者一方申请的住房贷款。
《财联社》报道，2月28日，北京农行某支行客户经理透露，该行“连心贷”业务处于停办状态。

北京农行某支行客户经理表示，“连心贷”已暂停办理，建议情侣结婚领证后办理房贷业务。农行客服人员证实，“连心贷”因目前总体业务量较小，该产品处于停办状态。

客服介绍，“连心贷”是农行10年前推出的产品，设计初衷是为了满足青年群体婚前联名购房的需求，总体业务量较小，随着市场和政策的变化，此类需求非常有限，该产品基本处于停办状态。若有贷款需求，建议联络当地的贷款行根据实际情况提供合适的贷款产品。

值得一提的是，早在2014年7月，农行官网就发布了“连心贷”的贷款案例。

案例介绍，申请“连心贷”的房屋买卖合同中登载的买受人应为男女双方，所购住房应归属双方共有，既可由男女双方作为共同借款人申请贷款，也可由一方单独申请贷款。若一方单独申请贷款，另一方应作为连带责任保证人，在贷款存续期间承担连带责任保证担保。

不过，北京农行一支行个人贷款部门的经理直言，办理“连心贷”需要在房屋产权证明写上男女双方的名字，其他则与正常办理房贷条件相似，但很少有客户办理“连心贷”业务。

农行客服人员介绍，申请连心贷，男女双方应提供未婚书面声明和恋人关系书面声明，对借款人户口簿或个人征信报告中婚姻状况登记为已婚的，应要求补充提供离婚证或离婚判决书等文件。

分析：需防范合同纠纷和违约风险

易居研究院研究总监严跃进表示，“连心贷”实际上是把未婚男女朋友作为共同还款人，其目的就是增强购房者的贷款额度、减少贷款方面的违约风险。然而，当双方分手或有情感纠纷，此类贷款关键就要防范中间产生合同纠纷和违约事件。

诸葛找房资料研究中心首席分析师王小嫱认为，“连心贷”的还款主体是男女朋友，由于男女朋友更多的是情感关心，并没有法律关系，若后续出现情感纠纷，出现贷款违约的概率较大。

此外，对于贷款者自身而言，若后续出现情感纠纷，难以划分各自义务，也会给自身带来更多的麻烦，建议情侣应谨慎使用“连心贷”贷款。

前述的农行个人贷款部经理介绍，若办理“连心贷”后情侣分手，后续可以协调将房屋产权证明改为一方的名字由一方还款，或可拍卖房产。