8月份深圳二手住宅成交创近10年新低　官媒分析称见底还言之过早

深圳最新二手住宅成交数据显示，其8月份的成交量为2043套，较同期暴跌逾8成，创下近10年新低。
新华社主办的《中国证券报》称，深圳是人口达2000万的一线城市，单月二手住宅成交量只有2000套出头是历史罕见，认为原因与深圳官方出台多项政策措施有关，包括二手房指导价及“学区房”新政。

数据显示，8月份深圳二手住宅成交量连续第5个月下跌，仅得2043套，较上个月下跌20.1%，较同期下跌81.96%。《中国证券报》指出，8月份的成交量一般来说不会太差，6000至7000套是正常水平，行情好时更会超过11000套。8月份二手住宅成交量低于3000套，已是2011年，当时为1462套。自2013年以来，深圳二手住宅成交量表现比今次更差的情况，只有在2020年2月及2019年2月出现过，两者均受到农历新年假期影响，前者同时更是新冠肺炎疫情最严重的时候，当时成交量只有1667套。

报道又提到，事实上，深圳在2月份发布二手房指导价以来，成交量就持续下跌，4月至7月分别为4877套、3027套、2575套、2557套。分析人士表示，8月份的成交量再跌，相信与7月底出台的“学区房”新政不无关系。罗湖区一名地产中介受访时亦称，该片区的成交量自指导价出台后缩水近9成，“学区房新政影响也比较大，急卖的业主开始降价，降价幅度在20万元至30万元。”

报道最后称，深圳在上月同时有22宗集中供应住宅土地重新挂牌、提出强化“房地联动”、下调住房销售限价等一系列措施，而以往限购限贷的措施本质是限制消费，让新楼二手楼的购买变得低频缓慢，让杠杆下降。但集中供地是下调土地“面粉价”，是从供给方面“动刀”，形成“面包价”也下调的预期，市场观望情绪会更浓，见底还言之过早。