上海豪宅区楼盘开发10年疑烂尾　销售员劝退购房者：去买别的吧

上海杨浦区滨江沿线是当地的高尚住宅区，该地段的房屋总价几乎都是千万级别起步，但开发超过10年的楼盘“八埭头滨江园”，近期被揭疑似烂尾、发展商抵押房屋导致业主无法办理贷款等问题，该楼盘的销售员更主动劝退购房者称：“没必要等我们这个盘，去买别的吧。”

《时代周报》报道，“八埭头滨江园”楼盘位于杨浦区滨江沿线，项目开发超过10年，距离黄浦江直线距离约380米。虽然售楼处尚处于正常开放，但当购房者询问销售员该项目三期何时开盘、目前是否可以看示范单位时，销售员却主动劝退，表示目前三期没有入市计划，最早可能要到年底才会再次开盘；地盘保安亦透露，该楼盘已停工多时，“主要因为甲方没钱了”。

该楼盘的发展商为上海钟伟房地产开发有限公司（下称上海钟伟）。7月29日，上海钟伟发布声明，否认此前部分传媒爆出的烂尾、发展商失联等消息，并称项目一期已全部交付、二期工程正积极推进。

该楼盘二期业主表示，合约列明发展商将于今年10月交付毛胚房，另与发展商补充签订的《装修补充合同》上，约定精装房交付日期为今年11月30日。惟自2019年全款购房起，至今未有取得发展商盖章的《装修补充合同》。同时，发展商一直未撤销房屋的抵押，有业主的贷款合约因而多次作废。

业内知情人士透露，7月30日，在业主与发展商的谈判中，后者承认了二期精装项目停工，至今仍未找到第三方装修公司负责精装修工程。有业主表示，销售员曾回复称，发展商已同意尽快向每名购房者以书面承诺，并盖公章。

据了解，上海市第二中级人民法院曾于今年2月裁定，冻结上海钟伟的银行存款。杨浦区住房保障和房屋管理局相关负责人称，由于目前尚未到房屋的最终交付时间，房管局无法采取进一步工作，建议业主可循诉讼途径解决。

有内地律师指出，若双方已经签订完补充装修协议，形成合同关系，届时发展商不履行双方的约定就构成违约。若因发展商的原因导致不具备交房条件，发展商需要根据合约，每日向业主支付相应的违约金，业主也有权利向其追究相应的违约责任。然而，若所涉房屋已向银行等金融机构抵押，且发展商的资金链存在问题，纵然业主可通过诉讼途径获得胜诉裁判文书，发展商也可能无力履行裁判文书。