深圳二手楼“成交参考价格”偏低　网传业主以“百万家具”补差价

深圳在上月初宣布建立二手楼的“成交参考价格”，不过所提出的价格却与市场价格有较大差距，南山区的豪宅一夜之间“便宜”近400万元（人民币．下同）。
“你有张良计，我有过墙梯”，网上流传有业主另辟蹊径，物业挂牌时依然时按照官方的参考价格，但同时亦提出必须捆绑各式家电家具，并且索价数百万元，以此填补官方价格与市场价格的落差。

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据此前报道，深圳市住房和建设局是在2月8日，发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，称深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

但“成交参考价格”明显低于该些住宅小区实际成交价、挂牌价，部分更落差超过五成。以福田园岭片区的学区房国城花园为例，去年年底曾成交过一套44平方米户型，成交单价约28万元/平方米，1月时的参考均价约22.1万元/平方米，但“成交参考价格”却被设定为13.1万元/平方米。南山区豪宅华润城亦不例外，其去年4月份一期最高挂牌单价超过20万元/平方米，二期房源最高挂盘单价达18.5万元/平方米，1月份时的参考均价分别是19.3万元/平方米及17.7万元/平方米，但“成交参考价格”却被统一划定为13.2万元/平方米。以80平米的户型计算，“成交参考价格”比市场价足足“便宜”384万元。

据《中新经纬》报道，网上流传不想资产无辜贬值的业主，在“成交参考价格”的基础上，卖楼时捆绑出售“百万家具”、“手绘名画”。例如南山区某小区的89平方米单位，“成交参考价格”为570万元，但业主要求家具及床铺要打包一起出售，售价高达380万，令总价变成950万元。但从所提供的图片大致可以看到，单位内的装饰更像是廉价的长租公寓。

报道称，事实上上述消息并不属实，有地产经纪解释，官方发布通知后，深圳多间主流银行已跟随将“成交参考价格”作为发放按揭贷款的依据。由于价格较低，结果准业主所获得的贷款就会减少，首付比例提高。受访的地产经纪指，“成交参考价格”影响的只是首付比例，其他交易流程没有变化，“现在多出来的首付，直接做资金监管，放在银行里就可以了。只需要在买卖合同里签署一个补充协议，双方签名就行。”

报道又表示，深圳相关部门并未要求实际成交价必须是“成交参考价格”，不管最终成交价格高出多少都可以正常交易。深圳市房地产和城市建设发展研究中心的主任王锋亦表示，“成交参考价格”对市民买楼没有影响，最终还是双方谈成一个价格，“参考价格只是指导他、引导他。要尊重市场交易主体自治的要求，依法进行成交。”

（综合报道）