发现租客患末期癌症忧成凶宅跌价　业主落“逐客令”限7日内搬走

患有末期癌症的王女士与丈夫租住在北京，但业主张先生认为对方在签约时隐瞒病情，担心该单位变成“凶宅”，遂要求她在7日内搬离。她表示，租住期间积极配合业主约人上门看房（睇楼），丈夫也同意提前搬离，但张先生拒赔违约金。
有律师指出，隐瞒病情不一定导致合约解除，需视具体情况而定，但租客故意隐瞒病情具有一定过错，若事件进入诉讼环节，法官或会酌情减轻业主的违约责任。

《红星新闻》报道，今年8月12日，王女士与丈夫杨先生在离医院几公里外的北京市石景山区老山附近，短租一套两居室的单位，租期至今年11月11日。由于该单位被挂牌出售，业主张先生以低于市场价的5500元/月（人民币，下同）出租，条件是要求租户配合他约人上门看房。

张先生称，某次上门看房时，无意间发现王女士变了光头，由于其亲人曾因癌症住院，也有同类情况，于是他向杨先生求证，对方也承认王女士患癌的事实。由于担心王女士可能在单位内离世，恐成为“凶宅”从而影响出售，于是他提出要求对方尽快搬离。

张先生提到，中介曾称即使单位并非法律意义上的“凶宅”，但买家普遍忌讳此类房产，房价或会下跌50万至100万元。此外，他还担忧若癌症患者病情发展到不可控制的阶段，可能会出现极端行为，进一步加剧房产的风险。

聊天记录显示，张先生也提出租户可以不提前搬走，但需要签一份补充协议，若是租户原因造成其租售的单位成为民间约定俗成的“凶宅”，租户应赔偿因此而导致房产价值暴跌的损失。在补充协议中也列明，乙方在签订原合同时刻意隐瞒其共同居住人患有晚期癌症的事实。

王女士表示，丈夫签订租约时，的确没有向张先生提及她的身体情况，但这并非租赁合约中的约定内容，也不需要租户主动告知。她认为，她和丈夫并无违法违约，也没有对业主造成任何损失，因此拒绝签署补充协议。

王女士提到，租住期间一直积极配合业主约人上门看房，丈夫也同意提前搬离，他们要求张先生赔偿违约金。张先生则称，在双方沟通期间，杨先生曾称“有权拒绝一切上门看房的行为”，已触发合约的违约条例。因此他以租户拒绝看房为由，单方面解除租约，只同意退还剩余日期的租金和押金，拒付违约金，并给予7天的搬家缓冲期，限9月11日前搬离。

律师表示，法律没有规定患有疾病的人在租赁房屋时，需要告知自己因病存在的死亡风险，以及就产生死亡风险承担赔偿责任。除非特别约定，否则隐瞒病情不是导致合约解除的情形。不过，若事件进入诉讼环节，租客故意隐瞒病情也具有一定的过错，法官可能会根据双方的过错酌情减轻业主的违约责任。

另外，租客表示“有权拒绝”并非直接表示拒绝，若没有实际拒绝买家上门看房的行为，则不能认定违约，合约未达解除情形。