中国奥园葵涌国瑞路商厦招标　市值4亿　较六年前买入价大幅低58%

中国奥园（3883）旗下葵涌国瑞路57至59号工厦活化作写字楼的项目AOffice46（奥创中心），绝大部份单位以公开招形式推出放售，截标日期为2024年4月30日中午12时。值得留意，是次招标项目包括项目绝大部份单位，不过位于五楼的3及8号会议室除外。

据了解，业主未有为物业订下意向价，惟目前市场估值约4亿元，相关叫价较2021年12月市传放售价8亿元，大幅低约50%。另外，中国奥园早于2018年6月以9.5亿元买入上述项目，即目前市值约4亿元，已较六年前大幅低58%。

负责招标的世邦魏理仕指出，物业位于占地约13,600平方呎的葵涌市地段第46号，总楼建筑面积约120,000平方呎，物业低层（第一至三层）设有58个专用泊车位，并设有专属接送区。物业毗邻一个占地20,000平方呎的花园。

招标物业不包括五楼3及8号会议室

项目位于葵涌中心核心地段，邻近葵涌货柜码头，可透过周边的主要道路及快速公路，方便连接各区及主要基建。物业外墙及屋顶四边的广告牌提供高度的曝光率，让行人和途经主要道路及快速公路的车辆亦能直接看见广告牌。

世邦魏理仕香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷表示，由于一手和二手市场的工业空间有限，近年来工业物业一直受到投资者的追捧，特别是占地超过13,000平方呎的工业空间，为用户提供多功能用途，并为投资者及用户提供吸引的投资机会。由于过去一年市场上尚未出现类似规模的项目，预计此次出售将引起投资者和用户的兴趣。

2018年斥9.5亿向罗氏家族买入

中国奥园在2018年6月，向罗氏针织已故创办人罗定邦家族后人、罗氏集团行政总裁罗正杰买入上址，当时成交价高达9.5亿元。若物业最终以约4亿元易手，估计帐面需要蚀让约5.5亿元或58%。

另翻查资料，中国奥园在2018年中买入上址后，一度把AOffice46推出拆售。该项目总楼面面积为11.7万平方呎，楼高12层，提供约210个办公室及会议室，首批入场费由149万元起，呎价由7,100至13,277元。

2019年曾拆售　目前尚余两个单位未取消交易

该幢商厦在2019年1月至4月份一度拆售，AOffice46合共卖出11个单位，成交总额约2,418.37万元。不过其中8个单位在同年12月取消交易，目前尚余2个单位并未取消交易。该2个单位均为位于5楼的会议室，成交价介乎146.86万至229.88万元。

而在2020年，上述物业曾在部份单位仍未取消交易的情况下，推出市场放售，当时叫价12.5亿元，不过在2021年12月，一度把叫价降至9.5亿至10亿元，不过一直未获承接，当时更进一步降价至8亿元。