印花税撤辣　施永青感释怀　若社会经济由治及兴、高官连任机会大

【财政预算案2024 / 财赤/ 楼市 / 辣招】财政司司长陈茂波将于今日（28日）在新一份财政预算案中宣布，决定即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即由今天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD），认为有关措施在当前的经济及市场情况下已无需要。《香港01》就预算案内容即时访问中原集团创辧人施永青，点评预算案各项重点政策。

中原地产创办人施永青接受《香港01》访问时表示，是次撤辣反映政府已认清市场上出现了根本上的变化，与社会达成一致的共识，令人对政府的判断力恢复信心。他指过去市民或会担心政府“睇到嘅嘢”同自己不一样，便会质疑政府的施政是否足够贴市及符合现实，而是次宣布撤辣则证明政府与社会的共识一致，相信会令市民感到安心。

否认早前威吓政府、只因个人太紧张

至于他个人对政府愿意撤辣的意见方面，施永青表示感觉释怀。他提及之前在许多媒体上“出左好多声”，敦促政府不要掉以轻心，全因他认为事关重大，所以个人比较紧张。“有啲人话我威吓政府，我无咁嘅意思㗎。”所以是次撤辣可见政府至少在这件事上有与社会达成共识，令人对政府的判断力及观察力恢复信心，是一件好事。

若特首李家超做到“由治及兴”、连任机会大

当被问到是否看好现届特首及财政司司长可以连任，他笑言“呢样嘢唔系我个人可以决定”。但他认为官员能否连任的关键在于施政的绩效。

施永青以现届特首李家超为例，他指李家超的施政令香港“由乱到治”上已取得一定的成绩，若他之后能够做到令香港“由治及兴”，那么连任的机会就会更大。虽然现时社会已经安稳了，但仍需要令经济兴旺，市民生活有所改善才能视为“兴”。

中产财富储于物业　若大幅回落贬值官员一定不受欢迎

他又提到，若想要香港兴旺，保住香港中产的资产价值是一个重要因素。而中产大部分的财富正正储存于物业上，因此如果物业的价值大幅回落贬值，“佢（李家超）一定唔会受欢迎㗎啦”。

对于现届财爷陈茂波，施永青表示陈茂波自梁振英年代起已经“算做得耐”，如果是次香港的经济及楼市有起色，他认为陈茂波的连任机会都多。不过，他笑言“如果比著系我呢，就会激流勇退，见好就收啰。”

撤辣恢复市场流通、令楼价企稳

对于财政预算案后的楼市预测，施永青认为撤辣最大的功能是恢复房地产市场及资金的流通性，不再阻挠资金流入房地产市场。辣招的推出是因为当年楼市过度炙热，担心外来资金及投机者会抢走本地用家的置业机会，但现在市场情况已经改变。

现时楼价下跌但租金上升，反映其实香港仍然有住屋需求，只是市场缺乏流通性，出现买入容易卖出难的情况，导致市民缺乏信心入市。因此当辣招撤除后，市场流动性改善，业主也不需要急于减价卖楼，自然令楼价有所支撑。对于有意买楼收租的市民而言，也不会再感觉被政府惩罚，从而增加入市的意愿。

早前指不撤辣需承担政治后果

近月施永青对于政府撤辣态度强硬，早在财政预算案公布前，他已多次发表言论要求政府全面撤辣，甚至警告政府若不作出行动会导致不可承担的“政治后果”。施永青于上周二的中原新春团拜（20日）时表示今年楼市会出现峰回路转的机会，财政预算案是其中一大转机，亦将会是撤辣的最后机会。由于现在市况较过往有明显转变，政府全面撤辣可以令更多资金流入市场。但若再不全面撤辣，资产价值大量蒸发、消费力大幅下降导致的各种政治后果，并不是政府可以承担。

其后施永青于翌日（21日）的电台节目上重申，现时楼价下跌是整个社会判断，强调房地产不健康会影响经济民生，要求撤辣而非减辣，又称若不撤辣问责官员都要承受政治后果，“下任特首唔揾你做财政司司长，或者下届特首都选唔到你做咪就系政治后果。”另外，他又提到过往23条立法导致50万人上街示威，并非全部政治因素，当时楼价亦处于下跌的状态。

撤辣未必对市场有正面影响　但可向社会交代

虽然施永青一直强力呼吁政府需全面撤辣，但他也强调，不够胆说撤辣后会对市场有什么正面影响。只是认为政府须做判断，将不合时宜、不恰当的政策撤走，将资金引流，“医生诊症连你咩病都睇错，开药病人唔够胆食啦！”。虽然市场并非在“撤辣”后会立即扭转，但政府已可向社会交代政策恰当、向市场表示“嗱我冇阻住佢㗎”。