会德丰梁志坚：政府知楼市、撤辣情况 “经济唔掂、地产冇得做”

市场憧憬下周财政预算案推出减辣或撤辣措施，会德丰地产主席梁志坚表示，近日与财爷陈茂波会面，已经讲清楚最新情况，相信政府了解市况 ，又指目前不是撤辣问题，而是整体经济问题，直言“经济唔掂，地产都冇得做”。

问及若预算案满足不了市场期望推出减辣或撤辣措施，梁志坚则指出，上次施政报告只是减少了部份辣招，认为政府不可以再让市道回落，又指不少市民已买楼、供紧楼，部份供满楼的市民，又会为子女抵押层楼借钱，因此不少市民也有向银行贷款。又指目前香港有约200万个私楼业主，直言“再跌都唔知点算，银行会落雨收摭”，再重申经济不好，地产行业会冇人搞。

对于楼价走势，梁志坚认为，下半年息口大机会回落，又目前部份银行息口已经开始下调。

多幅地皮流标　梁志坚：不是发展商夹埋

近年住宅潜在供应量创新高，发展商投地有所减少，梁志坚表示，政府卖地“有地一定要拎出嚟卖”，不过地皮估价与实际价钱有出入，令近年多幅地皮流标。他坦言，不是发展商夹埋，每间发展商都是各自计数，只是畀唔到价导致流标。他又忧虑，中小型发展商都希望买地，若政府不卖地，未来公共财政点计数，有吸引力的地皮又未推出。

去年全年住宅销售约161亿

会德丰地产主席梁志坚表示，集团2023年业绩有进步，较2022年增加67%，住宅销售高达约161亿元，涉及约1,030伙，达到要求目的，较原本目标百亿为高。

他又指，2023年受加息影响，股市及楼市调整，不过目前楼市基调依然算良好，2024年减息在望，失业率低，各项因素渐好转，希望预算案可以减辣利好楼市。他又认为，目前资金充裕、预计减息，会德丰希望今年可以继续货如轮转。

今年推5个市区新盘　日出康期12期率先登场

至于集团部署方面，会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，展望今年，集团将继续货如轮转，推出5个位于市区的新盘，其中日出康期12期将于短期内命名，分两期推出，涉及650伙及685伙，主力一房至两房；湾仔春园街新盘提供88伙，主打一房至两房。

下半年则推出启德承丰道合作项目，提供363伙；黄竹坑站港岛南岸上盖第6期新盘；山顶种植道5间独立洋房。预计今年推出超过2,200伙。

会德丰地产目前土地储备有约660万平方呎，料可满足5年需求。去年增加了两个项目，包括坚尼地城临海项目及西营盘项目，分别约17万及8万平方呎。