施永青:撤辣最后机会 资产大量蒸发的政治后果 不是政府可承担
撰文: 柳英杰
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本地大型地产代理行中原集团今日(20日)举行新春记招,中原集团创办人施永青表示,房地产市场已经有“好明显的转变”,政府不可以死板唔改变,预料今年楼市会出现峰回路转的机会,形容有三个关键转机令楼价止跌回升,直言财政预算案将会是撤辣最后机会。
财政预算案将是撤辣最后机会
施永青指第一个转机为政府全面撤辣,直言财政预算案将会是最后机会。上一次施政报告政府指害怕全面撤辣会令楼价上升,影响年轻人置业。但现在市况已有明显转变,市场上资金流入不足,当有人要套现都有困难,如政府全面撤辣可以令更多资金流入市场。他又认为,如果再不全面撤辣,资产价值大量蒸发、消费力大幅下降导致的各种政治后果,并不是政府可以承担。
“政府不可以死板唔改变”
第二个转机为美国减息,市场预期美国未必会在上半年减息。美国期望可以在减息前控制通胀,同时拜登亦不会想被通胀高企影响选情。
第三个转机为中国经济是否适应西方的制约,当中国开始有外循环,香港经济就会有起色。预计下半年中国经济好转,资金流入香港市场,楼市有机会转势。
市况不明朗 购买力“由买转租”
再指,虽然目前客观环境不乐观,但认为香港目前楼市供应仍然不足,由现在楼价跌、租金升情况,反映出有购买力因市况不明朗“由买转租”,预料当租金回报升至与息口平行、供平过租的情况再度来临,购买力便会再次由租转买,上述情况好大机会下半年出现。
去年中原促成一手、二手成交共13,465宗
中原集团行政总裁施俊嵘表示,过去一年中原促成的一手、二手成交共13,465宗,成交总金额达1,272亿元。一手成交宗数录4,583宗,发展商去货达454亿元。另外,中原集团的市占率上升1%至2%,佣金上升7亿元,占总收入8%。
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