投资者1758万沽太古城海景户　六年帐蚀162万　代理透露一个原因

二手市场疲弱，蓝筹屋苑太古城有投资者因为不想花时间打理，于租客迁出后以1,758万元沽三房户，持货6年转手帐面蚀让162万元离场，较两年半前楼下低一层同类型单位卖平三成。

中原地产资深区域营业经理王秀芬表示，是次成交为太古城紫桦阁低层G室，实用面积1,015平方呎，属三房套连露台间隔，可望全海景。单位最初用作投资收租用，于去年2月底以2,380万元连4万元租约叫价放盘，及后因应市况先后调整叫价至1,980万元及1,800万元。

↓↓太古城紫桦阁低层G室外望景观↓↓

代理：租客搬走、业主不想花时间打理翻新

王秀芬续指，由于租客搬出单位之前没有装修，而业主亦不想花时间打理翻新，故经多次议价后单位终获用家1,758万元接货，呎价17,320元。

另参考同类成交单位同属紫桦阁低层G室，实用面积相同，较是次成交单位低一层，于2021年中以2,518万元沽出，较两年半前卖平三成。

同类单位近2年半贬值三成

据知，原业主则于2017年12月以1,920万元买入单位，持货6年，是次转手帐面蚀让162万元，单位期内贬值约8.4%。不过由於单位曾用作收租用，料租金可抵销部份蚀幅。