美联置业调查：75%受访者支持新财案全面撤辣　四成拟加快入市

美联物业发表最新一份“置业意向调查”显示，当中有75%受访者支持政府于新一份“财政预算案”中再次减辣或“全面撤辣”，亦有41.2%受访者表示，如“财政预算案”中提出有效救市方案，将加快入市，较去年10月进行的同类调查高出近13.3个百分点。

美联物业住宅部行政总裁布少明认为，调查结果反映市民希望政府面对楼市下滑的现实，尽快出手救市，以稳定楼价，加快经济复苏，亦避免市民投资于物业的财富蒸发。

收回逾400份问卷　75%受访者支持“撤辣”

布少明表示，最新港人置业意向调查共收回逾400份有效问卷，受访者中业主及非业主各占约一半。调查结果显示，楼价及房策仍然是影响市民置业决定的两大因素，其次是经济前景，加息只是排在第四位。

此外，近75%的受访者支持政府于即将公布的“财政预算案”中，再次减辣甚至“全面撤辣”。在众多有可能推出的“减辣”措施当中，受访者认为，以“撤销或减免住宅双倍印花税(DSD)”最能为现时低迷的楼市带来帮助，其次是“撤销或减免额外印花税(SSD)”，“政府资助市民上车”则排在第三，至于近日盛传的“调整压力测试或按揭成数”则仅有8%的受访者支持，排在调查的第五位。

逾4成人表示“全面撤辣”或加快入市

调查结果亦显示，“全面撤辣”有助加快市民的入市决定。有多达41.2%的受访者表示，如“财政预算案”中再次减辣或“全面撤辣”，将加快入市，较去年10月“施政报告”前进行的同类调查得出的27.9%，高出近13.3个百分点。

布少明认为，调查结果反映“全面撤辣”属社会共识，只是力度及幅度的问题。目前香港楼市空前低迷，不少市民都希望特区政府果断出招，故再次强烈呼吁政府“全面撤辣”，以稳定楼市，避免楼价跌幅加剧。

减辣后住宅交投仅轻微回升　惟仍未及去年未减辣前水平

美联物业首席分析师刘嘉辉表示，自从去年10月施政报告落实减辣后，迄今约15个星期，减辣后无论一手及二手住宅交投均略为好转，但仍未及去年首10个月未减辣前水平。一手方面，综合资料显示，减辣后15周平均每周一手成交量约168宗，宗数比起减辣前15周平均每周约130宗上升约29%，惟比起去年首10个月未减辣前平均约198宗仍低约15%。

二手方面，交投表现更逊色，以全港35个大型屋苑计算，综合美联分行资料，减辣后15周平均每周二手成交宗数录约47宗，较减辣前15周平均每周约34宗虽然上升约38%，但较去年首10个月未减辣前平均约56宗仍跌约16%。

布少明：料今年一手成交同比升至1.5万宗

布少明认为，在乐观的情况下，预计今年一手成交将同比升约43%至1.5万宗水平，惟宗数较2021年仍低约9%，与较14至21年平均约16,280宗亦低约8%。二手方面，估计今年全年有望得5万宗左右，虽较去年升近4成，有望打破近2年的二手闷局，但较2021年仍低约16%，同时较1996年至2021年平均每年的6.81万宗，低出约27%。楼价则料将升约5%。

租金方面，相信随著愈来愈多专才到港发展，刺激楼市租赁需求，估计租金将延续去年强势，今年全年料升约10%，连续3年走势“跑赢”楼价。