世邦魏理仕：楼价未见底、新盘货尾多　发展商投地不太进取

楼市持续疲弱，世邦魏理仕指，由于楼价未见底，加上高息环境、发展商货尾单位较多，预计发展商在竞投相关住宅土地时没那么进取。

世邦魏理仕香港估值及咨询服务部资深董事梁显政预计，若果政府愿意降低底价，启德第4B5区和屯门第48区青山公路扫管笏段的土地或能成功推出市场。

工业用地方面，在北部都会区发展推动下，将会涉及从棕地大规模迁移到专门建造的工业空间的经济活动。政府计划在2024年第一季出售一幅位于元朗创新园附近的工业用地，兴建多层现代产业大楼推动产业发展。世邦魏理仕预计这幅土地有机会成功出售，并能为房地产市场注入一剂强心剂。

今年商厦楼价料挫10至15%

在商业用地方面，由于高空置率， 世邦魏理仕香港预计在2024年写字楼价值将下跌10%至15%，而发展商在投标商业用地时将会较谨慎。即将落成或新落成的写字楼物业之预租率及租金将会是政府决定会否出售商业用地的重要指标。