1月录114宗蚀让　豪宅银主盘7年贬值2700万　瑧环14年货照输一球

本港住宅市场蚀让潮持续。据《香港01》统计，1月份全港各区共录至少114宗二手蚀让个案，较上月录得的91宗上升25.3%。总贬值金额方面，料一众原业主合共帐面蚀约1.7亿元，环比下跌2,731.35万元或11%。若按分区计，新界区仍然为重灾，区内录86宗蚀让个案，表现环比大升41%，占1月整体高达75.4%，其中沙田区蚀让环比急增53%。

何文田天铸银主盘7年贬值2700万元

全月整体蚀让金额最多为何文田豪宅天铸四房银主盘，涉及为天铸1期7座中层C室，实用面积1,581平方呎。单位于去年沦为银主盘，当时银主叫价4,800万元放盘，惟一直未获承接。

该单位早前大劈1,000万元以至3,800万元吸客求售，终新近以3,900万元沽出，呎价为24,668元。据知，原业主于2017年以6,616.2万元购入上述单位，是次转手反映单位7年贬值2,716.2万元或41%。

↓天铸1期7座中层C室↓

铜锣湾曦峦一房蒸发479万

至于，第二蚀幅最多为铜锣湾曦峦高层H室，实用面积428平方呎，属于一房间隔。原业主早前以1,050万元叫价放盘，新近以810万元转手，劈价240万元或约22.9%，呎价约18,925元。据知，原业主在2012年以1,288.8万元入市，持货约12年帐面蒸发478.8万元。

瑧环十四年货照样输一球

市场同时亦有持货14年的业主蚀让离场，涉及单位为瑧环中层E室，实用面积449平方呎，一房间隔，单位亦于2022年12月以1,250万元放盘，惟于1年内持续减价，终获半山用家以1,000万元接货，呎价22,272元。原业主2010年以1,104万元购入单位，持货近14年，转手帐面输104万元离场。

↓瑧环中层E室↓

新界区86宗蚀让　沙田区环比急增逾五成

以主要区域划分，新界区录86宗蚀让个案，环比大升41%，蚀让金额录逾1亿元。当中沙田区蚀让个案录26宗，急增9宗或53%，继续冠绝全港各区。蚀让幅度介乎0.55%至25.86%，合计蚀让金额，一众原业主合共帐面蚀3,149.3万元离场。

当中最劲一宗为马鞍山迎海．骏岸8座中层A室，实用面积约1,453平方呎，属四房间隔。单位原叫价2,500万元叫价放盘，终累劈200万元或8%，以2,300万元沽出，呎价约15,829元据知，原业主于2019年以约2,836.8万元一手买入，持货约5年至今，帐面输536.8万元。

至于，九龙区及港岛区的蚀让个案分别17及10宗蚀让个案，其中九龙区蚀让金额录逾4,547万元；而港岛区蚀让金额逾2,440万元。