差估署：10月楼价指数报321.4点　连跌6个月　今年累跌3.97%

差饷物业估价署今（28日）公布，10月份私人住宅楼价指数报321.4点，环比2.16%，连跌6个月，总计今年楼价累跌约3.97%。

按户型划分，中小型单位（A、B、C类）楼价报322.7点，环比跌2.15%；大型单位（D、E类）报286.9点，环比跌1.95%。

C类单位环比跌约2.32%

至于细分各类户型，全线环比报跌。当中跌幅最多为C类单位（753至1,076平方呎）报298.3点，环比跌约2.32%；A类单位（面积431平方呎或以下）报346.4点，环比跌约2.23%；D类单位（实用面积1,076至1,721平方呎）报286.9点，环比跌约2.12%。

另外，B类单位（431至752平方呎）报313.4点，环比跌2.09%；E类（1,722平方呎或以上） 单位录少于20宗成交，报287点，环比跌约1.14%。

莱坊王兆麒：料全年楼价将下跌5至6%

莱坊董事，大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，官方楼价指数反映二手楼价为主，10月份官方楼价指数环比再下跌2.2%，5至10月已合共下跌9.3%，令今年原先上升的楼价倒头下跌4%。

另指，高息口、购买力不足及新盘货尾量囤积等因素令楼价继续向下。虽然施政报告对印花税“减辣”，但由于购买力需要更长时间释放，市场欠缺信心，预计楼价2023年全年楼价将下跌5%至6%。他认为明年上半年仍有机会再下跌3%至5%。

他续指，虽然美国12月加息机会不大，但相信今次加息周期仍未完结，预计高息因素到明年下半年加息因素才会淡化，而今年香港按息仍有机会轻微上升，影响上车买家、换楼人士及新造按揭。