新晋屋苑流通率超十大屋苑 　美联：屋苑交投活跃、更受市场欢迎

美联物业研究中心发表报告，表示选取楼龄十年以下新晋屋苑计算发现，该类新晋屋苑在2023年的流通率较同期十大屋苑更高，反映交投活跃程度更高。

据资料显示，去年大埔天钻与元朗溱柏流通率双双录3.52%，荃湾环宇海湾及海之恋分别录3.44%及3.33%；湾仔囍汇录3.29%；即使红磡环海．东岸、南昌站汇玺、东涌升荟略低于3%，但仍然超越十大屋苑流通率仅介乎2%至2.78%水平。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，各屋苑流通率以该年屋苑买卖注册量占其单位总数的比率计算，用作反映物业交投活跃程度。屋苑流通率愈高，代表该屋苑交投更为活跃。值得留意，不少楼龄十年以下新晋物业的流通率比起十大屋苑更高，反映更受市场欢迎。

十大屋苑去年流通率介乎2%至2.78%

由于十大屋苑规模较大，涉及单位较多，个别甚至超过万伙，因此其注册量亦相应较高；不过，若以流通率计算，并未达到一些新晋屋苑的水平。

据资料显示，十大屋苑去年流通率介乎2%至2.78%。当中海怡半岛只有2%，为十大屋苑最低；黄埔花园与太古城双双录2.2%；康怡花园亦仅录2.29%；即使十大屋苑去年流通率最高的美孚新邨，亦只有2.78%。总括而言，新晋屋苑在交投活动层面比起十大屋苑实际更为活跃。