高山企业放售荔枝角青山道工厦地盘　两年前底价8亿完成强拍

高山企业（0616）持有的荔枝角青山道646、648及648A号地盘，新近委托世邦魏理仕以公开招标形式出售，截止日期为3月27日中午。据悉，业主未有为物业订下意向价，而该地盘在2021年6月以底价8亿元完成强拍程序。

荔枝角青山道646、648及648A号地盘，位于青山道及大南西街交界，属大单边乙类地盘，前身为丰华工业大厦，占地约9,205平方呎，现已平整并且正进行地基工程。业主早前已获城规会批准放宽地积比至14.4倍，计划重建成一幢27层高的新式工厦，可建总楼面面积约13.26万平方呎。新买家可考虑沿用获批现代工业发展方案，或补地价申请发展商业项目。

城规会准放宽地积比至14.4倍建新式工厦

世邦魏理仕香港资本市场及私募投资部资深董事鲍珏键表示，荔枝角近年成功转型作繁华商业区，不单只因其邻近高铁站，来往机场亦仅需约30分钟车程，加上该区愈来愈多新型工厦、商厦相继落成，区内面貌截然不同，成功吸引不少知名企业及机构进驻。而是次标售地盘距离荔枝角港铁站B1出口仅一分钟步程，位处大单边位置，准买家购入后可立即兴建成一幢地标式现代工业 / 商业发展大楼。

该行又指出，就地区而言，荔枝角近年受惠于政府活化工厦政策，加上邻近高铁站及香港国际机场，紧密连系大湾区及世界各地，区内近年已经续渐“变天”，很多不同企业及机构相继落户。例如，宣道国际学校于琼林街设立校舍、政府亦于琼林街兴建数据中心、银行及教育机构等亦大手购入该区新落成的甲厦作为新据点。

两年前底价8亿完成强拍

资料显示，高山企业（0616）在2021年6月份以底价8亿元透过强拍投得青山道646、648及648A号地盘，统一业权。当时预计项目以地积比率约12倍重建发展为商厦，可建楼面面积约110,460平方呎，即每呎楼面地价约7,242元。