政府北都收地展开后　晶苑地产2.1亿购古洞北恩慈之家地盘

政府近月正式于古洞北、粉岭北展开收地工作后，区内有大幅地皮易手个案。罗氏针织后人罗乐风创办的晶苑地产，过去多年一直主导古洞北历史建筑恩慈之家地盘的重建发展方案，惟近月政府落实收地工作后，相关地盘才正式易手予晶苑地产，总成交价高达约2.1亿元。

上述易手个案涉及3幅地皮，其中一幅位于历史建筑恩慈之家，以7,700万元沽出；其余两幅位于恩慈之家以北位置，成交价7,100万及6,200万元。该三幅地皮的新买家均为晶苑地产发展有限公司（CRYSTAL PROPERTIES DEVELOPMENT LIMITED）。至于原业主均为得基辅康会有限公司（DACARS LIMITED）。

得基辅康会1991年斥113万买地皮作戒毒所恩慈之家

据了解，得基辅康会早于1991年以113万元买入上述三幅地皮等，并作为戒毒所恩慈之家。不过在2002年得基辅康会受财困问题影响，将上址按予晶苑地产，惟一直未有易手。

2002年财困按予晶苑地产　随后拟改划发展

不过晶苑地产在2009年起已一直计划发展该幅地皮，当年计划把恩慈之家及毗邻土地作低密度洋房发展，最终获批。及后2017年又曾向城规会申请改划地段，计划兴建3幢14层高的住宅大厦，2019年撤回申请。

直至2020年，晶苑地产又重新向城规会申请改划地段，建议将大宅及周边地段发展为近50幢洋房及分层住宅大厦。业主计划对大宅进行保育工作，并改建为住宅会所。

翻查2020年年底资料，当时晶苑地产就历史建筑恩慈之家所在位置及毗连地皮，向城规会申请发展为洋房及分层住宅混合发展，涉及49幢三层高洋房及478个分层单位，合共527伙。

↓2020年恩慈之家地盘发展方案↓

3年前发展方案涉分层户、洋房共527伙

申请地盘面积约16.58万平方呎，分层住宅部分计划以地积比率3倍发展，提供21.82万平方呎，涉及三幢大厦；而洋房物业则以1.1倍发展，拟建49幢洋房，涉及10.24万平方呎。项目总楼面面积约32.06万平方呎，涉527伙，并提供145个车位。当时发展方案提到，计划对历史建筑恩慈之家进行保育工作，并改建为住宅会所。

若以目前成交价2.1亿元及上述发展方案总楼面约32.06万平方呎计算，相等于每呎地价约655元。