去年住宅辣税个案创有纪录以来最低　金额连续两年不足60亿

税务局资料显示，2023年三项住宅辣税个案（包括新住宅印花税、SSD及BSD）合共录2,811宗，同比下跌约5.4%，比起2015年高位20,864宗更大减约86.5%，创有纪录以来9年最少；与此同时，去年三项住宅辣税涉及税款约59.9亿元，与2022年约59.4亿元相若，即连续2年不足60亿元，比起2018年高位约255亿元大减约76.5%。

去年新住宅印花税个案同创有纪录9年新低

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，新住宅印花税方面，去年新住宅印花税个案录1,980宗，同比下挫约6.3%，并创有纪录以来9年新低。

值得留意的是，随著楼价由高位显著回落，入市成本减少，加上新住宅印花税减半，以及近期租金回报率持续上升，对投资者入市带来吸引力。去年11月新住宅印花税个案已环比大幅回升超过1.9倍，而刚公布的12月更进一步上升至311宗，环比续升约38.8%，并创两年新高。

市场预期美国今年减息，本港有个别银行的定存息率亦由早前的高位略为回落，料租金回报率持续改善，以及新住宅印花税减半的配合下，估计2024年新住宅印花税个案有望同比回升，惟相信难以重返2018年逾7,100宗水平，更与2015年高位逾17,600宗相距甚远。

去年SSD创有纪录以来12年最少

SSD﹙“额外印花税”﹚方面，2023年录153宗，同比大跌约30.8%，较2012年高位1,755宗更大幅减少逾9成，并创有纪录以来12年最少。随著减辣后将禁售期由3年缩至2年，相信今年SSD个案有机会进一步下跌。

BSD个案创有纪录9年的第3低

BSD个案(买家印花税个案 - 非香港永久性居民及以公司名义入市的住宅个案均需要缴付的税项)于2023年共录678宗，较2022年同比略为回升约6.3%，惟仍是有纪录以来9年第3低，比起2017年高位3,823宗大减超过8成。