东方棕泉200万租旺角5层巨舖　较高峰期百老汇电器400万月租跌半

零售核心区录得大额舖位租务个案。“玩具大王”蔡志明持有旺角亚皆老街宏安大厦基座5层巨舖，新近获经营多种不同娱乐相关事业的东方棕泉老板莫应光及相关人士，市传以每月约200万元租用，涉及楼面约2.5万平方呎。该巨舖过去曾由百老汇电器租用长达10年，高峰期月租约400万元，反映最新月租回落约一半。

上述舖位大额租务由两份租约组成，其中一份租约包括地下1至6号舖、一楼及二楼，新租户为东方百搭娱乐城有限公司（ORIENTAL ENTERTAINMENTS LIMITED）；至于另一份租约则为大厦的三楼及四楼，新租户为东方龙城物业有限公司（EASTERN LUNG SHING PROPERTY LIMITED）。

市场估计上述整个舖位每月租金约200万元。据悉，蔡志明早于2002年以约2.04亿元买入该巨舖，料租金回报约12厘。该舖位在2013年高峰期曾由百老汇电器租用，月租高达400万元。

东方棕泉老板莫应光近年两度入市买舖

翻查资料，东方棕泉老板莫应光近年也有涉足于物业投资市场，如在2022年4月以2,780万元买入筲箕湾望隆街14号地舖，面积约900平方呎，呎价约3.09万元。而在今年5月份他又以4,100万元买入九龙城衙前塱道32号地舖，面积约1,000平方呎，呎价4.1万元。