大屿山长沙住宅地明截标　中原进一步下调估值16%　料有流标可能

大屿山长沙一幅小型住宅地皮明日（15日）截标，该地皮为财政年度第三季唯一推出招标的住宅用地，料可发展低密度洋房。综合市场资讯，该地皮估值介乎约2.23亿元至4.09亿元，而中原最新下调该地皮估值16%至4.1亿元，另指有流标风险。

是次长沙小型住宅地皮地皮，地盘面积约204,516平方呎，最高可建楼面面积约81,806平方呎，邻近太古地产南大屿山住宅项目WHITESANDS。

张竞达︰位置偏远、客源较窄　料地皮有可能流标

中原测量师行执行董事张竞达表示，长沙一带以豪宅发展为主，是次地皮适合打造成低密度豪宅或洋房项目。地皮规模不大，涉资不多，不过位置偏远，客源料较窄。

鉴于楼市持续疲弱，息口高企、经济复苏逊预期等，市场气氛及信心低企，令发展商投地意欲大减，今年接连有6幅地皮流标，反映发展商对后市缺乏信心，相信出价会维持保守。最新决定下调是次地皮估值，由之前预计地价约4.9亿元，调低至约4.1亿元，减幅约16%，每呎楼面地价由约6,000元调低至5,000元，料地皮有可能流标。

中原曾预计估值7.3亿　累挫43.8%

值得留意的是，该行在发展局刚公布10月至12月卖地计划时，曾对上述地皮估值7.3亿元，料每呎楼面地价9,000元，若以两个月前相关估值作计算，即该行将地皮估值下调43.8%。